1月9日， CBRE世国魏理仕揭晓《2024年北京房地产市集回来及2025年预测》，2024年北京办公楼市集搬家买卖赓续扩大，零售物业市集更多老牌项目启动调改升级，商务园区市集需求承压鞭策房钱加快下行，物业投资市集机构投资者买卖金额占比过半。

　　陈述显示，北京办公楼市集2024年新增供应总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，市集供应的扩充程序明显放缓。四时度新租买卖面积总量环比低浸13%，终年新租需求总面积同比删除5%，但搬家买卖赓续扩大，占终年新租面积的80%，占比再破汗青记载。

　　终年全市净吸纳量达34万平方米，发动全市空置率腊尾同比低浸0.7个百分点至21.0%。此中甲级市集功勋净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中闭村、望京等科技中央去化涌现位居前哨；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因局限金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或缩减面积，空置率赓续走高。

　　房钱方面，以价换量的排场赓续，降幅进一步增加；腊尾全市均匀房钱面价同样本比环比低浸3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。此中，受高房钱楼宇占比力多、空置率较上等成分影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域终年跌幅高于市集均匀。

　　北京零售物业市集，2024年1-11月北京社销总额同比低浸2.8%，此中餐饮收入和穿类商品零售同比别离低浸5.1%和3.9%，可选消费面对更大的下行压力，消费者正在抉择商家品牌时对人均花费的考量更趋敏锐。

　　餐饮商家更趋倚赖直播、团购等渠道获客引流，新增门店也更聚会于平价品牌。正在性价比力低的项目调改发动下，季末全市购物中央首层均匀房钱同样本比环比加快下跌0.9%至每天每平方米30.4元，终年均匀房钱累计下跌1.2%。

　　世国魏理仕华北区董事总司理刘焕丽显示：“2025年北京零售物业市集估计迎来80余万平方米的新增供应，中闭村、燕莎、东城其他等成熟商圈将有改造贸易体交付，除此除表大局限为10万平方米以上的表围大型新修项目，为地缘客群供给更富裕、更高品德的消费抉择。

　　仓储物流市集，北京衔接两季无新增高标仓储物流项目交付，终年合计放量33.2万平方米，终年净吸纳量汗青初次为负值达-9.3万平方米。腊尾全市空置率维稳正在24.4%的汗青高位。均匀房钱衔接第二年下跌至每月每平方米50.8元，终年同样本比跌幅走阔至-9.2%。

　　大兴京南、顺义其他成为租户迁出表象最聚会的子市集。与此同时，大兴京南、马驹桥及通州等子市集内率先调低房钱的高标仓依靠性价比上风，吸引了更多来自附近农人仓、低标仓的租户迁入。

　　商务园区市集，年内新项目延迟入市较为遍及，以致终年新增供应量同比低浸78%至20.9万平方米，此中领先六成的体量来自纯办公项目，进一步加大了办公面积去化的挑衅。

　　第四时度全市空置率环比低浸0.3个百分点至23.6%，同比爬升1.3个百分点；全市均匀房钱报价同样本比环比低浸1.6%，终年降幅抵达4.9%，至每月每平方米148.5元，正在以价换量计谋的刺激下，中闭村软件园成为独一终年空置率明显下行的子市集。

　　第四时度全市均匀房钱报价同样本比环比低浸1.6%，终年降幅抵达4.9%，至每月每平方米148.5元。终年各子市集降幅均较客岁走扩，此中泛中闭村集群降幅赓续当先。

　　物业投资市集，第四时度一共录得16笔买卖，共计买卖总额99.3亿元，环比拉长129%。终年累计买卖竣工46笔，总金额372.6亿元，同比拉长12%。终年来看，自用买家买卖金额占比同比下滑，而机构投资者占比由24%上升至51%。

　　从买卖资产种别看，第四时度办公和零售板块别离录得占比74%和17%。终年归纳体、零售物业、工业物流买卖金额同比晋升较为明明。此中底商或裙楼贸易愈发受到企业买家的体贴，机构投资者则强化正在零售物业、工业物流以及旅舍公寓板块的构造。