12月，核心都会二手房交往连结活动，多个都会成交量创近年单月新高，整个价值环比仍下跌，年终大批都会仍展现为“以价换量”。12月中心经济事情集会、宇宙住房城乡设备事情集会接踵召开，均提到要“继续使劲推进房地产市集止跌回稳”。地方层面，杭州对切合央求的配修大家办事步骤不纳入容积率筹算；深圳出台详细章程，明了安居型商品房满10年后，可按划定补缴价款申请获得全部产权。

　　凭据中国房地产指数编造百城价值指数，2024年12月，百城二手住所均价环比下跌0.53%，跌幅较上月幼幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大都会二手住所均价环比下跌0.19%，跌幅较上月持平；同比下跌6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。

　　各都会来看，环譬喻面，12月成都和深圳二手住所价值辞别上涨0.10%、0.05%，均已继续两个月连结上涨。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅辞别为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均正在0.1%（含）-0.3%之间。同譬喻面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，辞别为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均正在7%-8%之间；上海、天津、广州和成都同比跌幅均正在5%-7%之间；深圳跌幅最幼，为3.95%。

　　成交方面，12月，北京二手住所成交21556套，为近21个月新高（2023年4月此后），环比延长14.9%，同比延长66.3%。2024年整年北京二手住所成交17.6万套，同比延长13.0%。价值方面，12月，北京二手住所价值环比下跌0.10%，跌幅较上月根基持平。整个来看，受交往契税优惠等战略带头，年终北京二手房市集活动度延续。

　　成交方面，12月，上海二手住所成交25889套，为近42个月新高（2021年7月此后），环比延长8.6%，同比延长73.1%。2024年上海二手住所共成交21.3万套，同比延长20.3%。价值方面，12月，上海二手住所价值环比下跌0.18%，跌幅较上月根基持平。整个市集仍体现“以价换量”态势，局限内中环中高端品德幼区价值相对不变。

　　，12月，广州二手住所成交11716套，创近43个月新高（2021年6月此后），环比延长35.2%，同比延长40.5%。2024年广州二手住所共成交9.6万套，同比延长10.4%。

　　，12月，广州二手住所价值环比下跌0.23%，跌幅较上月幼幅收窄，同比下跌5.61%，自2024年7月此后，广州二手房价值整个体现继续收窄趋向，但短期价值调治压力尚正在。

　　12月，深圳二手房热度继续，量价环比均不绝上涨。成交方面，12月，深圳二手住所成交套数8282套，为近51个月此后新高（2020年10月此后），环比延长16.2%，同比延长133.7%。2024年深圳二手住所成交近5.4万套，同比延长67.0%。价值方面，12月，深圳二手住所价值环比上升0.05%，环比继续2个月上涨。

　　12月，杭州二手房市集热度略有降低。成交方面，12月，杭州二手住所成交7257套，环比降低20.3%，同比延长37.9%。2024年整年杭州二手住所成交7.2万套，同比延长26.3%。价值方面，12月，杭州二手住所价值环比下跌0.41%，跌幅较上月根基持平。从带看量来看，杭州周度带看范围从月初着手逐渐缩量，一方眼前期置业需求逐渐消化，另一方面，近期新房热门项目入市吸引了较多购房者合怀。

　　12月，南京二手房市集热度提拔，以价换量征象继续。成交方面，12月，二手住所成交10398套，为近20个月新高（2023年5月此后），环比延长41.9%，同比延长51.7%。2024年整年南京二手住所共成交近9万套，同比幼幅降低9.4%。价值方面，12月南京二手住所价值环比下跌0.59%，跌幅较上月根基持平。

　　价值方面，12月，武汉二手住所价值环比下跌0.38%，跌幅较上月收窄，继续5个月环比跌幅收窄，大批区域价值跌幅纠集正在0.3%-0.6%之间。短期正在利好战略带头下，武汉二手房市集仍将连结肯定活动度，但价值仍有下行压力。

　　12月，成都二手房市集热度仍正在。成交方面，12月，成都二手住所成交28561套，环比延长8.9%，同比延长73.1%。2024年成都二手住所成交达23.1万套，成交范围创史乘新高，同比延长5.2%。价值方面，12月，成都二手住所价值环比提拔0.10%，继续2个月环比上涨。分辖区看，各要紧市辖区环比五涨十跌，此中高新南区涨幅居首，新津跌幅居首。

　　价值方面，12月，重庆二手住所环比下跌0.10%，跌幅较上月根基持平，同比下跌7.7%。区别区域来看，主城九区环比2涨7跌，此中大渡口区跌幅居首，为0.30%。现时住民置业预期仍偏弱，短期二手房价值将不绝调治。

　　12月，天津二手住所价值环比下跌0.35%，跌幅较上月根基持平。12月上半月天津二手住所市集活动度较为不变，但进入下半月市集成交量降低显明。2025年头，冷静区宣告初中转学新政，二手房需持有满3年，新房不受影响，战略从1月2日起实践。正在此战略下，他日局限转学需求或向河西、南开区溢出。

　　整个来看，年终主旨都会二手房市集仍连结较高活动度，深圳、成都正在成交大幅放量带头下房价已继续两个月幼幅上涨。进入1月，市集逐渐进入淡季行情，叠加春节假期影响，估计成交量环比将映现肯定回落。

　　预计2025年，中心经济事情集会明了要“继续使劲推进房地产市集止跌回稳”，估计本年房地产战略境况仍将连结宽松，并加快落实各项已出台的扶帮战略，竭力推进市集止跌回稳。商酌到局限购房者对期房交付仍有顾虑，以及局限二手房幼区价值渐渐调治到位，性价比凸显等要素，估计2025年二手房成交量将连结高位秤谌。更进一步，跟着主旨都会二手房刚需逐渐入市，也希望加快一二手联动，带头新房市集需求开释。

　　?战略解读年度盘货丨2024年楼市十大枢纽词2025宇宙住修事情如何合？住修部明了五大核心职责！中国房地产战略跟踪呈报（2024年12月）?企业切磋2024年中国房地产企业出售百亿专题2024年宇宙房地产企业拿地TOP100排行榜2024年中国房地产代修企业排行榜?房地产市集2024年12月中国住房租赁企业范围排行榜2024年中国住房租赁市集总结与预计中国房地产市集月报2024年12月?指数切磋中国房地产指数编造百城价值指数呈报（2024年12月）2024年三季度中国百城地价指数呈报?物业切磋2024中国物业解决行业市集总结&2025趋向预计2024物业上市办事公司ESG测评切磋呈报

　　中指切磋院·中指云平台为行业供应：●4万+房地产呈报逐日更新，涵盖住所市集、房企切磋、土地市集、物业切磋、战略解读、指数切磋等诸多周围；●2300个都会地产数据、225万宗土地的推出成交音信、40万个住所项目和5万栋商用物业的交往数据；●中国都会投资吸引力排名，百城房价，查都会、查房企、查地产数据、查房地产战略；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等主旨都会群纠集供地、土地拍卖速讯。