中新网北京10月18日电 (记者 阮煜琳)国际房地产办事和筹议照应公司戴德梁行日前正在北京宣告《中国REITs指数之不动产本钱化率调研叙述》显示，截至2024年9月，市集上已刊行本原步骤公募REITs共45支，个中不动产类项目共27支。底层资产闭键为家当园区、工业厂房、仓储物流、保险性租赁住房以及消费本原步骤。

　　戴德梁行北京估价及照应办事部高级董事杨枝表现，REITs(不动产投资相信基金)市集与不动产大宗业务市集相辅相成，从恒久来看，REITs对不动产大宗业务拥有价钱浮现以及价钱向导的功用。

　　调研显示，北京、上海百般资产受投资人闭切的比例最高，非一线都邑因其经济的速捷发扬和相对较高的投资收益率，正渐渐成为投资者的新中央。长租公寓/办事式公寓受投资人青睐，客栈闭切度有所反弹。工业厂房的投资闭切度明显擢升。跟着大模子和云筹算需求的激增，数据核心动作环节的本原步骤，正急速成为投资者闭切的中央。

　　调研结果显示，甲级写字楼和商务园区的机构闭切度下滑，剖明市集正正在资历组织性变更。跟着疫情影响减退和消费本原步骤公募REITs的相联上市，投资者对零售物业的风趣明显回升。此前，投资者对零售物业的投资热中闭键会集正在一线都邑。跟着公募REITs的推出，估计将明显增多投资者对新一线及二线都邑零售物业市集的风趣，从而抬高这些都邑零售物业业务的灵活度和市集活动性。

　　截至本年9月，我国公募REITs的刊行数目抵达45支，总范畴达1343.3亿元。闭于内地公募REITs订价，叙述以为，刊行时的资产估值是后续订价及二级价钱的“基石”，而按照内地REITs指引请求的以收益法动作闭键的估值步骤，则反应了对资产策划展现的崇拜，与REITs“轻主体信用、重运营展现”的产物定性契合。因而，本钱化率动作反应资产自己运营回报率的目标，将其动作参考是不动产权型本原步骤公募REITs产物订价中的紧要一环。

　　戴德梁行大中华区估价及照应办事部主管、董事总司理陈家辉表现，国度发改委1014号文的宣告，象征着本原步骤公募REITs刊行步入常态化，REITs市集正在不动产大宗业务中的价钱浮现和价钱向导效用日益凸显。

　　领悟称，本钱化率显示了投资者对资产回报的预期及其对危害和收益潜力的评估。2024年，不动产市集的房钱压力和业务活动性的低落导致本钱化率集体上升。正在此境况下，长租公寓等抗周期性资产加倍受到投资者的闭切。