记忆2024年，中国住房租赁商场正在战略指引与商场需求的合伙效力下稳当兴盛。核心及地方当局接续出台援帮战略，住房租赁金融援帮系统日益完备，希奇是公募REITs界限的拓展，为商场化长租房项目供应了更多元的退出途径，极大地推动了企业投资租赁商场的热诚。
别的，非居改租、收储转租等新兴营业形式也迎来了新的兴盛时机。大量保护性租赁住房的茂密入市，商场供应量激增，商场竞赛愈发激烈。TOP30企业的房源解决范围175万间，此中开业房源约125万间。产物方面，企业开首尤其慎密地划分客户群体，遵循其付出本领和家庭布局，供应更具分别化和针对性的产物和任职。
01战略端2024年度天下及各地方当局共计出台了192条租赁合联战略，相较于2023年，战略出台的频次略有减缓，但团体而言，租赁商场的战略调控依然维系了必定的生动度。这一变动归因于“十四五”计划周期慢慢进入尾声，战略拟订与践诺的天然节拍导致战略频次的相应回落，但战略的总体基数依然坚持正在必定水准，预示着租赁商场的兴盛与解决将一直行动当局管事的厉重一环，延续至 “十五五”计划。图：2023-2024年住房租赁行业合联战略分类
数据根源：公然材料，克而瑞长租清理2024年度出台的战略中，战略准则及楷模细则类盘踞主导职位，其占比凌驾50%，这凸显了当局正在增添租赁住房供应，优化租赁住房布局的同时，面临商场主体的多元化、业务作为的纷乱化，对商场的楷模化解决提出了更高哀求。这既是商场楷模化、法造化扶植的必要，也是保护住民住房需求、提防商场危害、推举办业转型升级的厉重方法。02商场量价1、保租房商场敏捷兴盛，租赁商场步入‘双轨并行’阶段据克而瑞长租监测，主题八城会集式公寓范围超114万间，保租房范围42.2万间，商场占据率抵达37%，三年内市占率伸长超13%。得益于国度出台的一系列扶植战略，为保租房的扶植和运营供应了有力的战略保护；别的，保租房REITs的刊行与入市，进一步拓宽了保租房项宗旨融资渠道，消重了融资本钱，加快了保租房商场的范围化、专业化兴盛。:2022-2024主题八城商场化房源和保租房房源量(间)
数据根源：CRIC都市租售编造上海、深圳会集式公寓范围远超其它都市，永别抵达35.6万间和28万间，占比永别达31%、24%。分歧的是，上海首要以保租房供应为主，年内累计供应19.3万间，而深圳则以商场化房源供应为主，年内累计供应17.4万间。图：2024年主题八城会集式公寓总范围及同比
数据根源：CRIC都市租售编造2、年内新增供应以保租房为主，各都市有用入市量分解从新开项目看，主题八城年内新增供应20.8万套房源，此中保租房项目15万套，占终年新开项目房源量的72%。累计保租房市占率4年内由23%晋升至41%。图：2024年主题八城会集式公寓新增范围及同比
数据根源：CRIC都市租售编造上海、深圳供应商场生动，合计供应房源量约13.6万套；因新修R4地保护入市速率，上海单城2024年保租房新增占8城合计的 48.7%；杭州同上因年内保租房新增供应占8城合计10%；武汉、成都等地新增供应首要以改修为主，有用入市量止升为降、团体迂缓。图:主题八城年度会集式公寓新增商场化房源和保租房范围
数据根源：CRIC都市租售编造3、各地房钱承压，房钱坪效同比普跌 -10%~-2%受房地产商场下行周期影响，资产代价的下跌，房钱布局的预期也相应发作了回调，同时客户付出本领的削弱、商场租赁需求裁减等要素亦成为推进房钱下行的要素之一。与此同时，租赁商场的供应量却正在会集放量伸长，加剧企业竞赛，激励房钱编造性跌落，此中最为显明的是成都，房钱同比下跌10%。北京因为供应量较少、竞赛可控，团体坪效房钱上涨5%。图：主题八城会集式公寓房钱坪效走势及同比变动趋向
遵循克而瑞长租公寓最新监测，截至2024年第四时度，中国住房租赁商场接续稳步扩容，TOP30企业的总开业范围已上升至125万间，同比上涨19%；受插足主体多元化影响，房企系企业商场份额相较于客岁同期下滑4%，但仍处于主导职位。
国企系企业受战略影响，着重于通过重资产形式举办范围扩张，保租房加快入市，杀青年内开业范围增幅26%，呈现出的强劲伸长势头和日益扩充的影响力。与此同时，帮力轻资产企业敏捷扩张范围，资管类企业开业范围上升29%。
头部企业加疾扩张步调，拓店热诚较高，TOP10企业中资管系企业占比过半，首要归因于轻资产输出形式日益成为商场的主流拔取。别的，正在战略利好接续加持下，资产改修类需求将得以进一步开释，看待企业来说，通过代修和代运营的格式介入，也将有用杀青了自己范围的扩张与伸长。
城家行动早期聚焦于都市更新与空间改造的企业，依赖深重的行业阅历与资源蕴蓄积聚，通过代修形式切入，以专业的项目解决本领和高效的运营形式，晋升租赁住房的品德和寓居体验，进一步坚实了其正在商场中的竞赛上风与职位。
截止2024年，TOP30企业的开业范围约124.9万间，相较三季度121万间，环比伸长了3.2%；同比客岁104.9万间的开业范围，同比上涨19%。TOP30企业仍旧维系稳当的伸长势头。
必要希奇证明的是正在开业范围TOP30的企业中，此中有7宅眷于各地方国企平台公司租赁企业，这些国企租赁项目中存正在个人项目交由第三方运营的环境，存正在项目资产方与运营方不归属统一个主体的环境，克而瑞长租正在此次统计中选用双计规定，可以会降低团体TOP30租赁企业的开业范围，但因为双计房源量占比极低，对团体行业的开业范围不组成绝对影响要素。
TOP30企业深耕多年拥有较强的品牌影响力，客群承认度高，此中TOP3企业的开业范围统共抵达40.39万间，会集度32.33%，显示出其商场携带职位；TOP10会集式公寓的累计开业范围高达79.68万间，盘踞了榜单TOP30总范围的63.79%。
希奇值得合心的是，TOP10租赁企业会集度显现逐年低重趋向，三年内低重约10个百分点，证明行业寡头水准逐步缓解，首要原由正在于新兴品牌的兴起以及中等范围企业的主动插足，有用地离别了商场份额，造成了更为平衡的竞赛格式。他日这一趋向为滋长型企业的兴盛铺设了尤其有利的竞赛处境。
正在TOP10入榜企业开业范围门槛超4.1万间，相较于2023年晋升了7998间，伴跟着行业团体范围的上涨，头部企业显现出更为敏捷的拓展上风。
万科泊寓与龙湖冠寓开业范围均超10万间，当先上风显明，万科泊寓以18.86万间的开业范围稳坐榜首；龙湖冠寓开业范围抵达13.19万间，位居TOP2。魔方生存任职集团8.3万间的开业范围紧随其后，也表现出了强劲的兴盛势头。
从TOP30住房租赁企业开业范围名次晋升环境看，安歆集团四时度新开业4个项目，新增范围3604间，此中安歆青年社区天津赛达店、安歆青年社区上海宝山璟晗社区房源量永别为1700和1250间，极大晋升了开业范围，名次跃升8位。
四时度瓴寓、美寓和城家的新增范围上风显明，坚实了其榜单头部地位。瓴寓国际四时度新增开业5个1000间以上的大型租赁社区，此中宁波蓝印湾府、上海鑫悦阳光一期房源永别为1944间和1860间；郑州城发美寓四时度新增开业10个项目，多为重资产形式；城家四时度新增7个项目，累计范围增添4284间，此中城家社区南宁贵和途店房源2448，坚实了城家TOP10的地位。
截止2024岁暮，TOP30租赁企业的解决范围超175万间，环比伸长0.95%，增幅接续收窄。从同比角度视察，近一年TOP30租赁企业累计拓店范围凌驾19.3万间，同比伸长12.39%，范围增量同样弱于客岁同期，但正在战略的主动推进下，租赁企业范围拓展仍维系稳当步调，为租赁商场的接续兴盛注入了新的生机。图：2022年-2024年Q4 TOP30住房租赁企业解决范围环境
数据根源：克而瑞长租会集度：头尾企业范围差异拉大，企业竞赛激烈TOP30头尾企业的解决范围相差约22.8万间，首位解决范围差异一直拉大，行业竞赛愈发激烈。
头部格式“稳”，排名变动相对不大，显现稳当的伸长势能和绝对的当先上风。此中前五强企业解决范围近78万间，占TOP30解决总范围的44.5%，头部效应明显。首要原由正在于，头部企业依赖前期成熟运营阅历和品牌上风，得回了更多拓展时机。和头部企业位次安谧分歧，TOP30中尾部则相较生动，该梯队企业竞赛更为激烈，名次改造更为屡次。
从新增解决范围来看，TOP5企业Q4新增解决范围约1.3万间，近一年累计拓店范围近7.2万间，行业中的强者恒强景色愈发显明，龙头企业解决范围稳步上升，其商场职位坚实。而中尾部企业的拓店速率不足头部企业，使得两边差异进一步加大。
入榜门槛：间11家企业解决范围破5万间，较客岁伸长3家行业头部企业商场范围安谧伸长，前11家企业解决范围均破5万间，数目较客岁末伸长3家。TOP5、TOP10、TOP20、TOP30入榜企业解决范围门槛永别为11.23万间、5.48万间、3.23万间和1.58万间，相较于2023岁暮，TOP5、TOP10、TOP20的入榜门槛均有所晋升，此中五强入榜门槛晋升近1.13万间，头部企业的范围增速更疾，强者更强。企业呈现：头部企业断层当先，地方国企品牌呈现亮眼正在解决范围榜中，万科泊寓和龙湖冠寓永别以24.37万间和16.76万间的解决范围接续摘得冠军和亚军席位。万科泊寓高居榜首，为行业唯逐一家范围超20万间企业，表现出重大的商场影响力和竞赛力。TOP5企业造成了断层当先的第一梯队，万科泊寓、龙湖冠寓、美寓、瓴寓国际、魔方生存任职集团解决范围均超11万间。
个人地方国企品牌范围拓展较为亮眼，范围高效增添，杀青排名攀升。比方：美寓解决范围超13.27万间，同比伸长31.47%，排名较客岁上升2位，跻身三强阵营。联投新青年解决范围4.07万间，范围显明增添，榜单排名大幅晋升，至TOP17。
别的，跟着各地保租房筹修管事的一直促进，专业化运营商与地方国企互帮拓展房源加快，两边造成资源互补和上风共享的兴盛新格式，合伙推进住房租赁项目高效运营，杀青资产代价的晋升。比方：万科泊寓正在长春、济南、天津、成都等地与当局、国资国企设立修设战术互帮，杀青项目拓展途径新打破。瓴寓国际与多地当局竣工互帮，与属地当局平台公司永别于上海、宁波、姑苏设立了3个重量级住房租赁专项平台。城家接踵与上实城开、南宁城投、天津泰达城发集团等国内大型国央企竣工互帮，联袂打造住房租赁项目，加快拓店。郑州城发安居与笑乎、百瑞纪、牛油果三家商场化住房租赁运营商竣工互帮，合伙运营解决美寓系列人才公寓。
2024年，各地存量收购管事呈现出必定见效，保护性租赁住房巨额入市，租赁住房需求进一步开释，住房租赁商场供应主体生动度较高，范围稳步伸长，头部企业扩张上风显明，地方国企表现出了强劲的伸长势头，资管类企业也衍生出更多互帮时机，他日企业将通过精研产物力、晋升任职质料、优化运营解决等方面的进一步深化自己竞赛力，从而杀青品牌跃升，正在激烈的商场竞赛中维系上风，稳步扩张。
免责证明：克而瑞所揭晓的本文榜单系以克而瑞商场监测数据为根基，通过多维度数据监测、多元化归纳评判所天生的月度性测评排行榜，为尽可以保护公然数据和监测数据的逻辑和维度相同性，看待未监测到的个人租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计界限。克而瑞显然透露，上述榜单实质为独立见识仅供参考，克而瑞错误行使上述榜单及其实质所激励的任何直接或间接吃亏担任仔肩，且就榜单合联实质享有统统的解说权。