对付正在大都邑追赶梦思的年青人来说，租房需求曾经不但仅是一套畅速的屋子，对付优美糊口的怀念成为年青人选取长租公寓的重要出处。

　　基于此，不如租房探求所为群多拾掇了2024年租赁住房运营商的品牌影响力TOP30，为群多省略做题措施，直接给出租房谜底，看看哪些品牌公寓更值得行动咱们的第二个“家”。而且，咱们也为群多拾掇了2024年租赁墟市的十大核苦衷件，带群多一道深切体会租赁墟市，少走弯道。

　　2024年，越来越多租赁住房运营商越发看重品牌扶植，城投宽庭、万科泊寓、招商伊敦公寓位于2024年租赁住房运营商品牌影响力榜单三强。

　　头部运营商中，城投宽庭位居榜首，岁首上海市属国企首单保租房REITs城投宽庭REIT上市，并于今年迎来品牌造造五周年，旗下八大保租房租赁社区，入市房源总数超13000套，累计效劳人数已超25000人。万科泊寓运营周围行业第一，开业房源超19万间，纳保房源12万间，年中推出高端租赁品牌富瑞斯而且发力构造宿舍型赛道，产物编造渐渐完竣，杀青从白领公寓到多人宿舍及中高端公寓周密构造。招商伊敦公寓于年尾正式刊行招商基金蛇口租赁住房REIT，而且照料周围越过50000间，运营项目总数125个，构造都邑22个。华润有巢保护性租赁住房REIT运营环境优异，并于今年正式启动REIT扩募职责。雅诗阁深耕效劳式公寓赛道，今年度新项目多点吐花，构造多座都邑，并启动白领公寓产物线的正在华运营。

　　中部运营商中，多家企业接连扩张企业周围，如宁巢公寓、城家公寓、瓴寓、城方、华发优糊口等，本年均有多项目开业。个中，以墟市化代表的城家公寓、瓴寓、华发优糊口等企业重要以幼体量项目入市，而且也正在主动促进项目纳保的经过当中，值得一提的是，华发优糊口联手不如租房探求所于年内解锁不如租房幼次第新都邑，正式创设珠海站租房舆图。其余，如宁巢公寓、城方、合房股份承寓等接连深耕地方保租房扶植，推出越来越多的高品格房源供都邑新青年选取。

　　后部运营商中，运营商正在社群举动、新开项目及品牌营销上也均有亮眼发挥。如保利本年正式推出长租公寓品牌“保利和寓”；base佰舍深耕效劳式公寓赛道，细分出basePlus、baseLiving及baseLITE三条细分赛道，并举办多种更具气氛感的社群举动；方隅公寓的上海杨思项目基于“方隅5.0产物”编造，为租户供给了超7000平方米的超大中庭花圃，打造了征求全景草坪剧场、篮球场、能量跑道、廊下会客堂、萌宠天下MINI农场、烧烤CLUB正在内的诸多“第三空间”。

　　个中，北京宣告《北京市住房租赁押金托管和房钱拘押暂行措施》，于10月正式将租房房钱和押金纳入拘押。截至11月末，拘押编造以北京市衡宇租赁效劳平台获取登记数据为根基，获取登记合同6.6万笔，累计应纳入拘押资金2.3亿元，个中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。

　　其余，深圳草拟《深圳市住房租赁企业信用照料措施》（包括定见稿），迈出了住房租赁企业信用评议的一步。拘押部分凭据企业评分，将企业信用品级划分为AA（信用精良）、A（信用优异）、B（信用日常）、C（信用较差）、D（信用差）五个品级，而且也会按期举办更新公示。

　　2024年开年，央行已批复总额1000亿元的住房租赁大多购房贷款，赞成8个试点都邑置备商品房用作长租房

　　之后的5月17日，正在国务院战略例行吹风上，央行明晰设立3000亿元保护性住房再贷款，赞成地方国企收购已修成未出售商品房用作配售型或配租型保护性住房。

　　6月20日，住修部召开寰宇视频聚会，明晰条件激动县级以上都邑有力展开收购已修成存量商品房用作保护性住房职责。由此，各地也正在速捷促进存量房收储促进职责。

　　据合连统计，已有越过80个都邑发表赞成国有平台企业等收购存量商品房，合连都邑既有重点一二线都邑，也有三四线都邑，更不乏县级行政单元。个中，起码有36个都邑曾经宣告搜集房源布告。

　　进入“十四五”的收官之年，寰宇保租房筹集做事也曾经切近尾声，凭据住房城乡扶植部部长倪虹正在国新办举办的信息宣告会上披露的数据，本年1-9月，住修部曾经扶植筹集了保护性住房148万套（间），距“十四五”方向的870万套曾经告竣83%。

　　各地当局也正在主动配合国度激动保租房筹集与扶植，络续有地方国企造造租赁住房品牌加入墟市运营，而且越来越多墟市化运营商将项目纳保，进入保护性住房编造，如万科泊寓累计纳保房源数曾经抵达12万间。

　　2024年7月，跟着《合于周密激动根基方法范围不动产投资信任基金项目常态化刊行的报告》的出台，符号着我国公募REITs进入常态化刊行阶段。

　　就租赁住房范围而言，战略伸张了底层资产的刊行局限，新增大家租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆稀少出售且长久用于出租的墟市化租赁住房项目，以及特意为园区入驻企业供给配套效劳的租赁住房项目。

　　从租赁住房REITs动态来看，年内，两只租赁住房REIT上市及获批。1月，国内周围最大、长三角首单保租房REITs项目上市，；8月，招商蛇口租赁住房REIT获批，值得一提的是，招商基金蛇口租赁住房REIT网下询价阶段全场认购倍数抵达103.66倍，创下2024年公募REITs网下全场询价倍数新高。

　　其余，多只租赁住房REITs处于申报阶段，1月，新黄浦发表启动8亿元保护性租赁住房REITs申报职责；11月，汇添富上海地产REIT、华泰紫金姑苏恒泰REIT提交上市申请。

　　最终，正在扩募方面，多单已刊行租赁住房REITs启动扩募职责，红土更始深圳安居REIT、中国北京保护房REIT及中国基金华润有巢REIT启动扩募。

　　3月，城璟租住集团收购上海宝山项目；4月，铁狮门进军内地高端公寓墟市，通过收购改造杀青产物升级；10月，安住此间获周大福企业投资，帮力其伸张一线月，中富客居笼络富隆智地基金告竣上海松江重资产收购。

　　年内，保利正式推出本身长租公寓品牌“保利和寓”；龙湖集团推出全新资产照料品牌“逍遥洲资管”，遮盖长租公寓及多元资产照料；上实城开推出保租房品牌“阡集CHANGE”，涵盖本身旗下莘社区、汇社区以及创社区三个保租房租赁社区；锦江旅社宣告企业公寓品牌“途羚公寓”，定位宿舍型公寓，面向星级旅社员工；雅诗阁与锦江旅社合营促进Quest和憬黎双品牌正在华起色，深化国际化构造。

　　2024年，冠寓推出4.0产物，正在收纳空间打算进取行了升级，正在室内创造了近3000L+的收纳余量，相当于100个行李箱的容量；瓴寓推出3.0产物，初次正在租赁社区内计议出了私密社交场地；保利和寓参考年青人群对糊口空间的场景需求，悉心打造了睡眠、卫浴、息闲、餐厨、玄合、晾晒六大模块，旨正在餍足差异举动所需，让居家糊口充满更多的互动与温馨。

　　跟着墟市房钱的络续下行，以及墟市需要的增加，公寓运营商除了正在产物力上络续升级，正在软性的社群举动及效劳上也正在络续优化。

　　年内，越来越多的公寓运营商正在社群举动上不再局部于“室内”，而是“走出去”，如新黄浦·筑梦城的City walk举动，base佰舍的骑行举动等。而且合于社群举动的形式越发年青化，足够化，如泊寓联袂腾讯王者人生举办游戏赛事，通过游戏IP与租住场景的连系，深耕年青客群。

　　截至2024年9月，寰宇保租房筹集约722万套，年内筹集约148万套，大宗量保租房入市络续挤压以白领公寓为主的墟市化公寓运营商生计空间。

　　越来越多公寓运营商转向构造细分赛道，如向上入局坪效收益更高的效劳式公寓以及旅社式公寓等高端赛道，或向下索求效劳下层蓝领的宿舍型公寓赛道以及都邑扶植者照料者之家，而且越来越多的存量资产盘活也为产物线细分带来更多的遐思空间。

　　2024年，跟着租赁住房墟市房钱承压，墟市逐鹿愈发激烈，越来越多的公寓运营商正在租户权利上不再局部于房钱、租期等扣头举动，而是笼络其他企业，为租客推出联名特惠举动，创造一站式的租住体验。

　　如招商伊敦笼络滴滴出行、蔚来汽车、gaga、宜家家居、SKG、怡悦麻花等着名糊口方法品牌推出了“伊敦超等品牌日”联名执行举动；城璟租住联袂货拉拉推出搬迁特惠；中修幸孚联手华为举办政企专享联动举动等。