1、2024年2月6日，出台计谋放宽通州购房资历，拥有北京市购房资历且吻合以下条款之一的家庭，可正在通州区置备1套商品住房:（1）正在本市未具有住房的本市户籍住民家庭；（2）正在本市已具有1套住房的通州区户籍住民家庭；（3）正在本市已具有1套住房，与正在通州区注册或筹办的企业、疏解搬家至通州区的党政坎阱、企行状单元存正在劳动联系的本市户籍住民家庭；（4）正在本市未具有住房，与正在通州区注册或筹办的企业、疏解搬家至通州区的企行状单元存正在劳动联系的非本市户籍住民家庭。

　　2、2024年3月27日，“离异3年内不得京内购房”限购计谋从27日起被废止，这也意味着，以来分手后购房不再受分手年限节造。

　　4、2024年5月1日，正在履行现有住房限购计谋的根底上，许诺以下住民家庭(含配偶两边及未成年后代，下同)或成年只身人士，正在五环表新置备1套商品住房(包含新筑商品住房和二手住房)：（1）本市户籍住民家庭(含驻京部队现役武士和现役武警家庭、持有有用《北京市办事寓居证》的家庭)，已正在京具有2套住房的；（2）本市户籍成年只身人士，已正在京具有1套住房的；（3）贯串5年(含)以上正在本市缴纳社会保障或私人所得税的非本市户籍住民家庭或成年只身人士，已正在京具有1套。

　　5、2024年6月26日，对住房贷款计谋举行调动，首要包含5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%；公积金贷款最低首付比例降至20%；多孩家庭置备第二套房按首套认定。

　　6、2024年9月30日，再次对住房贷款等一系列计谋举行调动：（1）住民家庭置备首套商品住房，贸易性私人住房贷款最低首付款比例调动为不低于15%；置备二套商品住房，贸易性私人住房贷款最低首付款比例调动为不低于20%。（2）对非京籍家庭置备五环内住房的，社保或个税缴纳年限调减为“购房之日前贯串缴纳满3年及以上”；置备五环表住房的，进一步骤减为“购房之日前贯串缴纳满2年及以上”；吻合本市经济社会生长须要的高宗旨和急需紧缺人才购房，昭彰为“购房之日前贯串缴纳满1年及以上”；（3）住民家庭购打通州区商品住房，按全市同一计谋履行；京籍成年只身人士与未成年后代合伙生涯的，按京籍住民家庭履行住房限购计谋。（4）对二孩及以上本市户籍住民家庭置备商品住房，申请公积金私人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　9、11月13日，三部分公布：购房降税。财务部、税务总局、住房城乡修复部公布《闭于煽动房地产商场平保守康生长相闭税收计谋的告示》。此次调动，正在房地产商场相干税收计谋上加大了住房营业闭节契税优惠力度，踊跃接济住民刚性和革新性住房需求；消重土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财政贫乏。

　　契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积准则由90平方米抬高到140平方米，并昭彰北京、上海、广州、深圳4个都市可能与其他区域同一合用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调动后，正在宇宙局限内，对私人置备家庭独一住房和家庭第二套住房，只须面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将各区域土地增值税预征率下限同一消重0.5个百分点。各地可能纠合本区域处境对实质履行的预征率举行调动。

　　同时，昭彰与取缔浅显室庐和非浅显室庐准则相连结的增值税、土地增值税优惠计谋，消重二手房营业本钱，依旧房地产企业税负安定。

　　增值税方面，正在相闭都市取缔浅显室庐和非浅显室庐准则后，对私人出售已置备2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都市私人出售已置备2年以上（含2年）非浅显住房征收增值税的原则相应住手履行。

　　土地增值税方面，取缔浅显室庐和非浅显室庐准则的都市，对征税人筑造出售增值额未跨越扣除项目金额20%的浅显准则室庐，连接实践免征土地增值税优惠计谋。

　　12、12月30日，2025年1月1日起北京存量房公积金贷款利率将下调；遵照原则，2024年5月18日前一经发放的住房公积金私人住房贷款，自2025年1月1日起履行新的利率，即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

　　13、12月31日，北京市公积金贷款年数上限延迟3年，北京住房公积金处分中央公布闭于调动住房公积金私人住房贷款借钱人年数上限的通告。昭彰住房公积金私人住房贷款借钱刻日可估计到借钱申请人法定退息年数后5年，规矩上最高不跨越68周岁，贷款刻日最长为30年。

　　2024年，北京商品室庐（不含保险性住房）月均新批上市道积30.93万㎡，同比降低26.5%。

　　2024年1-12月,丰台区、昌平区、向阳区等区域为北京商品室庐（不含保险性住房）供应主力区域，共供应168.24万㎡，占都市供应面积的45.3%。个中，新批上市道积同比增进的区域有密云区、丰台区、房山区等，同比分裂增进187.2%、83.9%、14.0%；新批上市道积同比降低的区域有东城区、海淀区、门头沟区等，同比分裂降低85.8%、72.8%、69.9%。

　　2024年，北京商品室庐（不含保险性住房）成交面积为477.9万㎡，同比降低25.2%；商品室庐（不含保险性住房）成交套数为37865套，同比降低28.4%。

　　2024年1-12月,向阳区、顺义区、昌平区等区域为北京商品室庐（不含保险性住房）成交主力区域，共成交79.56万㎡，占都市成交面积的39.5%。个中，成交面积同比增进的区域有平谷区，同比增进13.5%；成交面积同比降低的区域位列前三的分裂为东城区、海淀区、门头沟区，同比分裂降低79.2%、65.6%、59.9%。

　　2024年1-12月,向阳区、海淀区、丰台区等区域为北京商品室庐成交主力区域，共成交69688套，占都市成交套数的45.6%。个中，成交套数同比增进的区域有怀柔区、密云区、延庆区等，同比分裂增进35.9%、15.3%、8.4%；成交套数同比降低的区域有大兴区、昌平区、海淀区等，同比分裂降低14.0%、4.1%、3.0%。

　　2024年1-12月,北京贸易成交均价为20237元/㎡，同比上涨13.3%。2024年，北京贸易成交面积为73.9万㎡，同比降低4.1%；贸易成交套数为1987套，同比增进0.3%。

　　2024年1-12月,通州区、房山区、昌平区等区域为北京贸易成交主力区域，共成交29.11万㎡，占都市成交面积的39.4%。个中，成交面积同比增进的区域有西城区、海淀区、向阳区等，同比分裂增进179.0%、156.3%、88.2%；成交面积同比降低的区域有门头沟区、延庆区、石景山区等，同比分裂降低75.0%、35.6%、30.7%。

　　2024年1-12月,北京写字楼成交均价为33261元/㎡，同比上涨49.5%。2024年，北京写字楼成交面积为103.1万㎡，同比增进11.8%；写字楼成交套数为2624套，同比降低37.7%。

　　2024年1-12月,大兴区、石景山区、丰台区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交52万㎡，占都市成交面积的50.5%。个中，成交面积同比增进的区域有东城区、丰台区、海淀区等，同比分裂增进703.4%、272.1%、125.6%；成交面积同比降低的区域有门头沟区、平谷区、顺义区等，同比分裂降低89.8%、77.9%、69.9%。

　　2024岁首，北京楼市迎来一系列计谋松绑，购房资历、贷款利率、首付比例等方面都做出了调动，短期内启发了商场成交的回升。但这股热度未能赓续，商场慢慢趋于稳固。北京楼市板块分裂加剧，中枢区奇特是热点学区房，还是受追捧，价钱依旧坚挺；而表围局限供应量较大的板块，去化速率较慢，商场涌现相对平常。纵然计营利好一直，购房者的寓目心理还是深刻，商场信仰未齐备复兴，加之对异日房价走势的预期不确定，使得许多购房者正在寓目中等候机遇。2024年12月，主旨经济办事集会定调房地产商场的四个词：稳住、勉励、盘活、革新。北京举动超一线都市，生齿吸附力强，购房需求繁荣，且2024年四时度以后商场预期显着革新，二手房营业赓续增进，二手房营业增进亦希望加快一、二手房商场联动，启发新房商场需求开释，叠加优质地块供应添补也将对2025年出售造成有力支持。

　　进入2025年，北京楼市的中枢基调还是是“稳”。一方面是高层计谋一经昭彰提出，首要使命是“止跌保稳”。另一方面，宏观计谋将连接依旧适度宽松，财务计谋也将更为踊跃。然而计谋的落地成效仍需岁月，商场的修复也将是一个慢慢促进的进程。