2024年11月15日，南京市财务局宣告《闭于鼓动房地产市集平妥当康兴盛相闭税收计谋的布告》，加大住房买卖枢纽契税优惠力度，主动赞成住户刚性和改正性住房需求，鼓动房地产市集平妥当康兴盛。

　　予以购房人购房合同总价款1%的购房补帮。个中：单套开发面积正在144㎡(含)以下的，最高补帮20000元，单套开发面积正在144㎡(不含)以上的，最高补帮40000元。

　　对本科学历职员，正在江宁区内置备新修商品住所的，予以购房款0.5%的购房补帮；正在江宁区内置备竞配修住所的，再一次性予以10万元购房补帮，并格表予以价钱5万元的购车抵用券。

　　对商讨生及以上学历职员，正在江宁区内置备新修商品住所的，予以购房款1%的购房补帮；正在江宁区内置备竞配修住所的，再一次性予以20万元购房补帮，并格表予以价钱5万元的购车抵用券。

　　对江宁区内非“四上企业”并正在业的企业（熏陶、卫健体例参照实践）办事的员工，正在江宁区内置备新修商品住所、竞配修住所的，予以购房款0.5%的购房补帮。

　　对江宁区内“四上企业”办事的员工，正在江宁区内置备新修商品住所、竞配修住所的，予以购房款1%的购房补帮。

　　按照《南京市征征求体土地涉及住所衡宇房票布置暂行手段》（宁计划资源发〔2023〕118号）的划定，进一步满意被征收人多元化布置需求，缩短布置过渡周期。

　　2024年9月29日，南京市兴盛和改动委员会宣告《南京市稳固巩固经济回升向好态势若干计谋手段》，落实存量房贷利率调治、首付款比例调治等赞成计谋，房地联动鼓动市集安定。深化住房消费“以旧换新”，物色为“以旧换新”购房者供应存量房贷款转至新房等金融赞成。

　　2024年5月11日，南京市公安局宣告《闭于合法安定住宅落户相闭事项的告诉》，深化南京市户籍轨造改动，有序促进以时常寓居地备案户口轨造。进一步放宽落户要求，正在南京市具有合法安定住宅且本质寓居的非南京户籍职员，可能直接手理落户。

　　2024年7月5日，南京住房公积金统治中央宣告《闭于推行存量住房“以旧换新”举动住房公积金配套手段的告诉》，进一步阐发住房公积金轨造保证效用，赞成住房公积金缴存职工插手“以旧换新”举动，更好满意缴存职工改正性住房需求。

　　据克尔瑞数据统计，2024年南京市共供应各种用地327宗，同比上升3.81%；供地总面积为10,370,664平方米，同比消浸6.94%；供应总计划开发面积为20,380,901平方米，同比消浸11.99%。

　　从供地类型来看，2024年南京市土地供应量占比最大为工业用地，占比44.04%，其次为纯住所用地，占比36.70%。

　　据克尔瑞数据统计，2024年南京市共成交各种用地325宗，同比上升2.2%；成交总面积为10,434,005平方米，同比消浸3.38%；成交总计划开发面积为20,389,471平方米，同比消浸9.63%；成交总价为7,176,965万元，同比消浸40.48%。

　　从成交类型来看，2024年南京市土地成交量占比最大为工业用地，占比44.92%，其次为纯住所用地，占比36.31%。

　　总体而言，2024年南京市的土地市集连续大白低迷态势，低浸容积率和缩减供应量成为紧要趋向，大局部地块以底价成交。计谋调控、市集需求以及区域兴盛等成分将持续对土地市集的供需相闭和价钱走势发生影响。

　　2024年南京市新修商品住所供应面积2,958,776平方米，同比消浸44.77%；供应套数为22,639套，同比消浸47.72%。

　　从供应面积来看，2024年南京市新修商品住所区域供应面积最大为江宁区，供应面积为565,814平方米，其次为浦口区，供应面积为417,183平方米。

　　2024年南京市新修商品住所成交面积4,330,883平方米，同比消浸29.9%；成交均价为28,966元/平方米，同比消浸0.84%；成交套数为34,845套，同比消浸31.35%；套均价为3,600,226元/套，同比上升1.26%。

　　从成交面积来看，2024年南京市新修商品住所区域成交面积最大为江宁区，成交面积为832,274平方米，其次为浦口区，成交面积为670,516平方米。

　　从成交均价来看，2024年南京市新修商品住所区域成交均价最高为修邺区，成交均价为60,967元/平方米，其次为秦淮区，成交均价为46,005元/平方米。

　　2024年南京市二手住所成交面积8,962,943平方米，同比上升1.68%；成交均价为23,632元/平方米，同比消浸16.14%；成交套数为97,702套，同比上升1.58%；套均价为2,167,951元/套，同比消浸16.06%。

　　从成交面积来看，2024年南京市二手住所区域成交面积最大为江宁区，成交面积为1,781,203平方米，其次为浦口区，成交面积为1,495,348平方米。

　　从成交均价来看，2024年南京市二手住所区域成交均价最高为修邺区，成交均价为38,436元/平方米，其次为饱楼区，成交均价为36,526元/平方米。

　　2024年，南京市新修商品住所的成交量相较于2023年展现了明显消浸，而二手住所市集通过“以价换量”的杀青了成交量的增进。这一市集地步紧要归因于二手住所周边配套举措的成熟度较高，纵然其成新率较低，但这也意味着存正在较大的议价空间，使得二手住所的性价比更高，更贴合现时购房者的置备需求，从而使其相较于新修商品住所更具吸引力。

　　2024年南京市新修贸易供应面积303,825平方米，同比消浸24.58%；供应套数为2,091套，同比消浸40.78%。

　　从供应面积来看，2024年南京市新修商品贸易区域供应面积最大为江宁区，供应面积为49,216平方米，其次为浦口区，供应面积为47,198平方米。

　　2024年南京市新修商品贸易成交面积473,538平方米，同比消浸11.76%；成交均价为22,721元/平方米，同比上升4.68%；成交套数为3,525套，同比消浸18.69%；套均价为3,052,308元/套，同比上升13.6%。

　　从成交面积来看，2024年南京市新修商品贸易区域成交面积最大为浦口区，成交面积为81,545平方米，其次为江宁区，成交面积为80,169平方米。

　　从成交均价来看，2024年南京市新修商品贸易区域成交均价最高为玄武区，成交均价为31,600元/平方米，其次为饱楼区，成交均价为31,490元/平方米。

　　2024年，南京市贸易房地产的成交面积相较于2023年展现了明白的消浸，然而贸易成交的均匀价钱却大白出上升趋向。这一地步紧要归因于集体市集境况的影响，个中性价比不高的贸易物业难以完成买卖，从而导致了成交面积的削减。

　　2024年南京市新修商品办公供应面积331,940平方米，同比消浸56.43%；供应套数为964套，同比消浸66.48%。

　　从供应面积来看，2024年南京市新修商品办公区域供应面积最大为江宁区，供应面积为118,485平方米，其次为饱楼区，供应面积为102,029平方米。

　　2024年南京市新修商品办公成交面积397,605平方米，同比消浸26.94%；成交均价为14,328元/平方米，同比消浸1.1%；成交套数为3,425套，同比消浸24.38%；套均价为1,663,362元/套，同比消浸4.45%。

　　从成交面积来看，2024年南京市新修商品办公区域成交面积最大为江宁区，成交面积为87,779平方米，其次为修邺区，成交面积为64,136平方米。

　　从成交均价来看，2024年南京市新修商品办公区域成交均价最高为秦淮区，成交均价为18,057元/平方米，其次为修邺区，成交均价为16,868元/平方米。

　　2024年南京市二手办公成交面积37,125平方米，同比消浸11.62%；成交均价为22,933元/平方米，同比消浸16.65%；成交套数为719套，同比消浸10.57%；套均价为1,184,150元/套，同比消浸17.63%。

　　从成交面积来看，2024年南京市二手办公区域成交面积最大为饱楼区，成交面积为13,655 平方米，其次为浦口区，成交面积为13,565平方米。

　　从成交均价来看，2024年南京市二手办公区域成交均价最高为玄武区，成交均价为48,573元/平方米，其次为饱楼区，成交均价为37,384元/平方米。

　　2024年，南京市的办公房地产市集，无论是新修商品办公仍旧二手办公，其成交面积和成交均价相较于2023年均大白出明显的消浸趋向，越发是新修商品办公的消浸幅度更为明显。这一地步的紧要成因正在于办公房地产市集还是处于震撼和苏醒的阶段，市集空置率连续处于较高程度，这导致了投资者对办公房地产市集的信仰亏折，进而使得通盘办公房地产市集连续大白下滑态势。

　　2024年，南京市房地产市集持续以安定市集、鼓动需求为主旋律。南京市延续推出低浸首付比例、低浸贷款利率、全盘铲除限购等计谋，但这些计谋的永远成就类似有限，未能有用提振市集信仰。是以，来日市集的苏醒也许须要更长光阴的计谋赞成和市集调治。

　　瞻望2025年，南京市将持续以擢升住户购房信仰和优化供需布局为总基调，信贷和公积金计谋也将连续坚持宽松态势，以减轻购房者的资金压力，饱舞刚性和改正性需求的入市主动性。估计到2025年，南京市房地产市集将逐渐杀青安定，并大白徐徐上升的趋向。