截至昨年年尾，引进要点企业办公室已引进亲切70家要点企业。这些企业大局部城市正在香港设立环球或地域总部，策动写字楼需求。而正在筹备北部城市区的新发扬区时，

　　据统计数据显示，截至2023年年尾，香港个人写字楼的总存量约为1310万平方米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年光阴甲级写字楼空置率有所上升，2023年完全空置率上升至14.9。

　　至于供应方面，遵照香港估价署揭橥的《香港物业呈报2024》，2025年个人写字楼的预测总完成量约为136000平方米，比拟2024年的约156000平方米细微下跌。

　　当局会审时度势，以慎重求实的立场，有节有度地正在商场推出土地。因该暂时经济情况、写字楼空置率和估计的供应，当局自2023至24财务年度起未有推出贸易用地项目，近几年终末售出的贸易土地已是2023年三月的旺角洗衣街用地。

　　当局正主动落实资产策略，抢人才抢企业，为经济扩量提质。透过强化招商引资和传扬香港的特有上风，香港将吸引更多内地及海表的企业和资金来港设立或扩展营业，席卷设立新公司或升级扩张现有香港公司为地域总部等，从而成立更多对工商铺位和写字楼的需求。遵照投资引申署和当局统计处的最新年度观察，2024年母公司正在海表或内地的驻港公司总数增至9960间，按年上升约10%，创史书新高。驻港地域总部、地域就事处和本地就事处的数目亦有所推广(增幅分手赶过5%、4%和13%)。其余，截至昨年年尾，引进要点企业办公室已引进亲切70家要点企业。这些企业大局部城市正在香港设立环球或地域总部，策动写字楼需求。

　　就土地筹备而言，古代写字楼正在法定图则上要紧划作“贸易”用处地带。除办公室表，“贸易”地带通常亦容很多项时常答运用处，席卷旅社、食肆、市廛及供职行业、教导机构、展览或聚会厅、康樂娱笑场合、文娱场合、以及资讯科技及电讯(席卷数据中央、数据解决/电脑中央等)。换言之，目前筹备轨造已预留弹性，容许发扬商正在“贸易”用地因应商场情况和营商研商等实行写字楼以表的贸易用处。另表，比来北部城市区洪水桥/厦村新发扬区修订筹备指引声明，不再规矩“贸易”用地兴筑出来的楼面多少要做办公室、多少要做零售，这恰是生气能正在筹备上预留足够弹性以回应转移速捷的商场。

　　正在筹备北部城市区的新发扬区时，凑集意地倡议一面用地容纳更多区别用处，以配合不息转嫁的商场须要。比如将新田科技城分区宗旨提要图上拟议北环线铁途站相近的土地划作“其他指定用处”解说“羼杂用处”地带，尽力该地带可靈活发扬，容许正在纵向樓宇或横向空间内发扬作多种用处，席卷贸易、住宅、教导、文明和文娱等用处。

　　就少少具界限、投资金额较大的发扬项目，香港发扬局会与商场业界维系精细疏通，预先听取商场持份者对项方针发扬宗旨以及招标条方针见解。比如，香港发扬局昨年十仲春邀请商场就北部城市区的三个“片区拓荒”试点提交意向书，生气收罗商场的见解和倡议，以敲定日后公然招标的细节和条目。

　　北部城市区是一项横跨多年的发扬宗旨，正在筹备上务必拥有敏捷性以契合社会及资产发扬的须要，与时并进。纵使北部城市区的用地正在法定图则上已订明其答应的土地用处，现行筹备轨造容许提出筹备许可和修订图则的申请以作调解，都邑筹备委员会遵照最新境况作归纳研商。返回搜狐，查看更多