现行扫数土地实行的是社会主义土地公有造，分为全民统统造（即国度统统）和劳动大多全体系（即全体统统）两种格式。此中，都市市区的土地扫数属于国度统统；乡村和都市郊区的土地功令轨则属于国度统统的以表，属于全体统统；宅基地和自留地、自留山，属于全体统统；矿物、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源，属于国度统统，由功令轨则属于全体统统，丛林、山岭、草原、荒地、滩涂除表。但地上修造物既可认为国度统统，也可认为全体、单元和部分统统。所以，统一宗房地产，其土地与地上修造物的统统权往往是不相似的。

　　衡宇已经购置并获得产权后，即行为业主部分统统的资产，并无寓居年限的限定，担对该衡宇所占用边界内的土地来说，由于土地除属于全体统统的表，均属于国度统统。业主所获得的为该土地的肯定年限的行使权。住屋用地的土地行使岁月为50—70年，自拓荒商获得该土地行使证书之日起估量。正在该土地行使年限届满后，土地将由国度收回。业主可能正在赓续缴纳土地出让金或行使费的条件下，赓续行使该土地。

　　住房补贴是国度为职工处分住房题目而予以的补贴资帮，即将单元原有效于修房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房墟市上通过购置或租赁等办法处分本身的住房题目。住房补贴发放的规定是：坚决服从优先，两全公道的规定，由各地当局遵循本地经济合用住房均匀价钱、均匀工资，以及职工应享有的住房面积等要素完全确定。

　　衡宇折旧是逐渐接受衡宇投资的格式，即衡宇的折旧费。折旧费是指衡宇修造价格的均匀损耗。衡宇正在恒久的行使中，固然保存原有的实物形式，但因为天然损耗和人工的损耗，客观存正在的价格也会渐渐裁汰。这局限因损耗而裁汰的价格，以泉币形式来显露，即是折旧费。确定折旧费的按照是修造造价残值、整理用度和折旧年限。

　　即房地产产权注册，它是国度为健康法造，巩固城镇房地产解决，依法确认房地产产权的法定手续。都市房地产权属都必需向房地产所正在地的房地产解决结构申请注册。经审查确认产权后，由房地产解决结构发给《房地产产权证》。产权注册是房地产解决的行政伎俩，唯有通过产权注册，才略对百般房地产权属施行有用的解决。

　　购房身份证、户口簿、娶妻证原件及复印件（若客户为未婚则供给户口所正在地街办计生委出具的未婚注明原件）；购房人及其配头所正在职责单元出具工资收入注明（若干个别户则供给业务牌照及税票）；购房人已首付购房款收条原件及复印件；已与拓荒公司签定的购房合同；正在开户行开户的活期存折；贷款申请书、部分住房借钱合同、借钱借约、委托银行扣收购房还款同意书、住房典质允诺书。

　　银行可承受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券席卷国库券、金融债券和银行认同的企业债券，存单只授与公民币按期积蓄存单。借钱人申请质押担保贷款，质押权柄凭证所载金额必需跨越贷款额度，即质押权柄凭证所载金额要起码大于贷款额度的10%。各类债券要过程银行判定，注显着切有用，方可用于质押，公民币按期积蓄存单要有开户银行的判定注明及免挂失注明，借钱人正在与银行签定贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承受保管义务，假若借钱人条件举行公证，两边可能到公证结构管理公证手续，公证用度由借钱人承受。遴选担保办法，条件住民家庭有足额的金融资产，凭借这些金融资产齐备可能满意购房消费的必要，只是购房时难于变现或因变现会带来肯定牺牲而不念变现。所以，接纳质押办法，唯有少数人才略做到。

　　中国公民银行于1997年4月宣告了《部分住房担保贷款解决想法》（该想法正在1998年5月举行了篡改）。依据该想法的界说，部分住房担保贷款是指借钱人或第三人以所购住房和其他拥有统统权的资产行为典质物，或由第三人工其贷款供给保障，并承受连带义务的贷款；借钱人到期不行清偿还贷款本息的，贷款银行有权依法打点其典质物或条件保障的承受连带清偿本息义务。

　　所谓典质贷款即是典质人（购房者）向典质权人（银行）以所购房产作贷款典质，并同时签定典质合同，以稳定动统统权办法行为定期退回贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向相合房产注册结构举行典质注册，当典质人按合同商定还清扫数本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向相合房产注册结构举行典质注册，当典质人按合同商定还清扫数本息后，便可收回“衡宇统统权证”与“土地行使证”。

　　开始由装修申请者填写申报质料举行申报，然后由房产解决局受理申报，经房管局光派人现场查勘后举行审批，终末是缴费和领取许可证；备齐如下质料：按条件填写衡宇装修申请表一式二份，交验衡宇统统权证，租赁的要供给衡宇统统人赞成装修的书面主张及租赁合同；装修策画计划和施工图；允诺因装修而变成邻里平常行使要负担维修或抵偿的允诺书；管理白蚁防治手续。