事项：新华社报道，4月15日重心、国务院总理李强正在北京调研时夸大，收购存量商品房用作保证性住房，是推进房地产市集止跌回稳、保证和革新民生的首要抓手。要落实好各项合联战略，正在收购主体、代价和用处方面赐与都市当局更大自决权，并实时研商推出新的救援要领。要深刻胀动都市更新，加力施行城中村和危旧房改造，通过多种办法盘活存量、优化增量。要聚焦都市新市民、住房贫穷公多存眷，调理完竣合联战略，救援住户刚性和革新性住房需求。李强夸大，目今和以后一个时间，我国房地产市集仍有很大的生漫空间，要进一步开释市集潜力，出力鞭策“好屋子”扶植，加疾构修房地发作长新形式，推进房地产市集平庄重康生长。

　　陆续鞭策收储/城改，伸张住房需求，推进楼市止跌回稳。李强总理正在调研时夸大收购存量商品房用作保证性住房，是推进房地产市集止跌回稳、保证和革新民生的首要抓手。要落实好各项合联战略，正在收购主体、代价和用处方面赐与都市当局更大自决权，并实时研商推出新的救援要领。该提法延续两会当局管事呈报表述。2025Q1天下楼市成交延续弱苏醒，跟着都市当局正在收购主体、代价和用处方面获取更大自决权、都市更新的加快，希望不息伸张住房需求，推进楼市加快止跌回稳。依照咱们正在年度政策的测算，顽固根据100万套城中村改造100%货泉化，且一概转化为购房需求，可消化35城存量现房库存36%。

　　房地产市集生漫空间仍存，目今出售范围已低于中期中枢。李强总理夸大，目今和以后一个时间，我国房地产市集仍有很大的生漫空间，要进一步开释市集潜力。依照咱们的测算2025-2030年天下潜正在商品住所需求中枢为8.76亿平，2024年天下商品住所出售面积为8.1亿平，依然低于中期中枢，中期潜正在住房需求仍然兴盛。同时，李强总理提出要聚焦都市新市民、住房贫穷公多存眷，调理完竣合联战略，救援住户刚性和革新性住房需求，估计北上深限购战略仍有进一步减少空间。

　　“好屋子”市集空间开朗，短期希望动员楼市止跌回稳。李强总理指出，要出力鞭策“好屋子”扶植，加疾构修房地发作长新形式，推进房地产市集平庄重康生长。近年来，重心陆续夸大扶植安好、安适、绿色、灵敏的“好屋子”，2025年“好屋子”初度写入当局管事呈报。依照第七次人丁普查数据，天下限造内住房存量中2000年前修造的衡宇面积占比达28%，80%的住户栖身情况无电梯，中永恒潜正在“好屋子”需求仍然兴盛。短期来看，跟着2025年越来越多优质项目荟萃入市，依靠其产物及代价上风，希望率先企稳酿成代价锚，教导楼市慢慢止跌回稳。

　　投资倡导：短期来看，住房消费/投资举动国内消费/投资首要构成，跟着更多扩内需等战略出台，希望加快楼市止跌回稳；中永恒“好屋子”陆续入市希望催生新一轮革新型需求开释，同时产物迭代叠加周期底部或蕴藏新一轮生长机会。个股倡导体贴：1）史册包袱较轻、库存组织优化、产物力强的房企如中国海表生长、华润置地、绿城中国、招商蛇口、修发国际集团、滨江集团、越秀地产、保利生长等；2）估值修复房企如新城控股、金地集团、万科A等；3）同时倡导体贴经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代修（绿城照料控股）等细分规模头部企业。

　　危机提示：1）楼市成交陆续疲软危机；2）部分房企滚动性题目发酵、连锁响应胜过预期危机；3）战略革新及落地实践不足预期危机。