2025年3月11日，成都得胜出让一纯住所用地，楼面价为31700元/平方米。该地块打垮了客岁底成都27300元/平方米的地王记载，成为成都史书上第一个地价破3万的案例。该营业行情注脚，而今土地市集体现主动，中心地段将成为房企拿地的重心界限。土地代价的攀升，也进一步注脚土地资产代价企稳和升温的向好态势，市集反应也是主动的。

　　按照公然新闻，咱们整顿了此次住所用地的成交境况，如下表。此次拍地拥有几个要紧特性。1）其延续了本年前两月土地市集升温的行情，再现了“衡宇营业量→衡宇代价→土地营业”的止跌回稳传导机造，也弥漫注脚战略管用、市集有用。2）该地块营业进一步注脚，正在房地产从“有没有”到“好欠好”的改动经过中，高端物业的投资拿地、斥地和贩卖成为企业聚焦的实质之一。此次地块吸引了19家房企参预竞拍就印证了这一点。

　　鉴于此次新映现的住所用地单价地王受市集眷注度很高，这里咱们将积年成都单价地王项目举行梳理。基于此类数据统计，此次成都竞拍的地块，其比拟客岁最贵地块贵了16%。若比照2017-2023年最贵地块的地价均值（即19329元/平方米），则贵了64%。其弥漫注脚此次地块营业的热度。下图给出了2017年今后成都积年最贵住所用地项方针地价走势。

　　地价升温、溢价率高企成为近期土地市集眷注的主题。咱们了解了近来几年成都破两万元地价的明细境况，并按地价从高到低举行排序。干系特性了解如下。1）史书上成都总共成交24幅楼板价破2万的住所用地，但首要荟萃正在2023、2024和2025年。由于2025年的统计数据仅不到3个月，是以地价攀升的气象正在2025年更为荟萃和光鲜。2）此类地块的均值可供行业参考，个中：占地面积均值2.6公顷、容积率均值2.1、总价均值12.8亿、楼板价均值22888元、溢价率均值35%。此类目标弥漫注脚中心土地市集体现主动。

　　此次成都土地市集营业，市集眷注度很高，弥漫再现了本年房地产市集的特性。一方面，中心地段的地价正在不断攀升，注脚目前投资拿地的逻辑特别明了，即“聚焦”，包含聚焦正在中心地段和中心项目中，其对待预判本年房企投资拿地的资金流向有特别要紧的策动。另一方面，一面杰出房企会成为后续投资拿地的主角。从成都和其他都市的拿地境况看，少少杰出房企映现的频率斗劲多，注脚此类企业拿地的愿望超等强，有特别光鲜的补库存和优库存导向，侧面注脚投资愿望、底气和决心都特别强。

　　基于成都土地市集的体现，咱们对后续土地市集的趋向举行了解。一方面，地价延续更始记载，显示出土地资产的增值潜力和地价修复的动力。思虑到少少企业客岁四序度今后衡宇贩卖景遇不错，是以拿田主动性会光鲜进步，此类态势会正在本年3月份及后续延续。另一方面，土地代价对待衡宇代价等也会发生主动的反应。受此影响，3月份以及后续各都市的新房以及二手房代价有更趋稳的特性，再现出地王气象对房地产营业市集的正面影响。

　　针对近期土地市集体现，咱们从当局供地以及企业拿地两方面提出倡议。一方面，对待各地当局供地来说，要主动环绕高质地地块举行供应，越发是正在地块占地界限、容积率等方面设定合理值，以吻合目前房企对“项目贩卖流速”目标的需求。同时也可勾结所正在片区的去库存周期等，不断优化供地形式，更好吸引房企投资拿地。另一方面，从企业拿地角度看，鉴于中心地块的竞拍轮次扩大，是以对优质地块的拿地本钱应有足够估计，越发是要测算好红利目标，真无误保拿好地和修好房。（泉源：易居考虑院）