本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（2.1-2.7）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2.7%，正在各板块中位列第14；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.8%，正在各板块中位列第7。本周恒生物业任职及照料指数涨跌幅为+0.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.4%，沪深300指数涨跌幅为+2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分手为-5%和-1.5%。

　　节前土地商场需要需求均降低，中心都邑个体地块高溢价成交。本周（2.1-2.7）寰宇300城宅地成交筑面135万㎡，单周环比-55%，单周同比-40%，均匀溢价率5%。2025年头至今，寰宇300城累计宅地成交筑面1510万㎡，累计同比-4%；年头至今，筑发房产、中海地产、滨江集团、龙城旅游、江苏平陵的权柄拿地金额位居行业前五。

　　本周新房发售环比上升，同比因为春节成分大幅降低。本周（2.1-2.7）47个都邑商品房成交合计118万平米，周环比+14%，周同比-63%。此中：一线%；二线%；三四线%。

　　本周二手房成交环比上升，同比因为春节成分大幅降低。本周（2.1-2.7）22个都邑二手房成交合计96万平米，周环比+185%，周同比-40%。此中：一线%；二线%；三四线%。

　　春节新房发售较昨年有所上升，2月或达成同比正增。依照中指院，本年春节光阴（1.28-2.4）28个代表都邑的新房日均成交面积较昨年春节光阴（2.10-2.17）增进8%。分能级来看，一线都邑广州新房网签量较昨年春节+47%，北京较昨年春节+5%；个人二线都邑因为昨年低基数，网签成交量较昨年春节大幅增进，如成都、南京、南昌、武汉等。集体来看，尽量1-2月是古板淡季，但本年春节代表都邑的新房成交登记有所改正，延续了昨年四时度从此跌幅慢慢收窄的趋向。预测后续，24年春节正在2月导致基数较低，于是2月代表都邑的新房发售或达成同比正增。

　　春节后二手房成交热度率先回升。春节后二手房成交慢慢苏醒，回暖速率疾于新房。2025年2月7日年头十，春节后第三天（比拟2024年2月19日），47城新房成交35.1万方，较24年同期+8.6%。此中一线%；三四线万方，较24年同期+132.4%。此中一线%（主因厦门纠集登记）；三四线天二手房成交率先回暖，成交面积处于近几年较高水准，跟着金三银四渐进，料一二手房热度希望络续回升。

　　从根本面看春节光阴及年后的成交数据显示，商场仍延续止跌回稳趋向，个人都邑成交阐扬较活泼。从计晤面看预期慢慢发酵，或希望带来新一轮博弈机会，重心合心幼阳春发售阐扬及城中村改造、收储等计谋目标进一步加码。络续引荐妥当策划且计谋敏锐型标的：房开企业引荐重心结构深耕一线及中心二线都邑，主打改正产物，具备络续拿地才气的房企，如绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。中介引荐受益于计渔利好络续落地，一二手房商场活泼度擢升，具有中心角逐力的中介平台贝壳；物企引荐物管妥当繁荣、商管绝对龙头、主动分红的华润万象糊口。提倡合心地方当局应收款较多的物业&开发公司；受益于地方化债及收储的城投&地方国企；破净的央国企地产&开发公司。

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