2024年，中国房地产墟市延续筑底调动的态势，企业层面，前三季度墟市根基处于低位运转，四序度企业出售翘尾回升，大湾区墟市各都邑分歧征象尤其了得。，房企推盘认真、集体供需两头均跌至近十年低位，但分歧趋大，中心都邑战略帮力反弹分明，表围都邑延续探底，战略成效亏损。此日克而瑞深圳区域公布

　　大湾区各个都邑调控战略大招各显法术，调控战略宽松已达阶段性底线，除深圳表，各都邑已全域摊开限购并解除利率下限，竣工“应放尽放”。

　　2024年，大湾区9市场体的涉宅用地供求领域降至近十年最低位，中心都邑中心地段供地帮力楼板价相对平定。

　　大湾区多都邑土地出让领域锐减，广深缩量提质；佛山供地质优价低，止跌回升；莞惠领域同比降8成；珠中延续低位；肇江延续盘整。

　　大湾区各地战略应放尽放，但经济情况未明，购房者信念亏损，战略刺激迎来脉冲式行情，延续性不强，集体成交未有分明转机。

　　大湾区新房供求量降至近十年低位，供应面积约2634万㎡，成交面积约3345万㎡，均价约27264元/㎡，同比上涨8％，因中心都邑成交占比提拔组织性上涨。

　　二手室庐墟市正在“以价换量”发动下，连结必然领域的成交，对新房墟市变成了必然的分流效应。深圳、广州、东莞、佛山等都邑二手房成交均超一手房。

　　从各都邑新房供需情形来看，深圳桂林一枝，战略帮力反弹分明；广深刚需主导；莞佛珠成交向城区聚拢；惠江中肇延续低迷。

　　深圳土拍缩量提质，聚焦中心板块，共6宗涉宅用地成交，供求总量为近年最低，仅略优于2018年。新房供应认真，得益于几轮战略帮力，2024年新房成交竣工上涨，越发929新政添置力开释分明，年度成交领域约492万㎡，同比上涨3成，“以价换量”为主基调。

　　东莞2024年东莞土市供需大幅萎缩，整年挂牌5宗涉宅地块，最终仅有3宗异常用处的涉宅地胜利成交。新房供求领域双降，创近16年从此新低，墟市延续以价换量。

　　惠州土地墟市供求领域创近10年来新低，同比均下跌超8成，整年仅成交8宗宅地，品牌房企悄悄出场。战略成效有限，楼市走弱态势式样未有分明改革，永远面对库存高压。

　　广州2024年土拍仍以央国企为主，岁尾民企回归拿地，全市宅地供应66宗、供应修面约574万㎡，同比减四成，处2009年从此次低；成交49宗，与22/23年左近。新房供应量锐减2成，成交趋稳，让利促销为常态。

　　佛山前8月份土拍“少频少量”，成交量仅为整年的32%，9月份起头，受战略利好撑持，墟市预期改革，优质地块供应，质优价低。地市缩量以致2024年新房室庐供应回落，缺乏新货刺激，延续限造出售端领域修复。

　　肇庆土地成交领域仅优于旧年，集体领域延续低位，中心区为主力成交区域。新房供应相连5年下滑，成交同比跌幅3成，低位盘整，改革型项目持销撑持全市均价组织性企稳。

　　珠海土地墟市延续低温态势，涉宅地块供应7宗，成交6宗，供求量均创近五年新低，当地城投和国企底价托市。新房供求领域缩减至近五年低点，战略发动下，新房岁晚翘尾。

　　中山土地供应暴跌，成交量价齐跌延续低迷态势，3块涉宅用地一概底价成交；新房墟市供求量同比均下滑，降至近10年最低点，成交价钱维稳，战略效应不强。

　　江门土地供求端延续下行，涉宅地块供应31宗，成交30宗，个中仅有4宗纯宅地，商住地块占比87%，房企拿地认真。新房供求双弱，墟市旁观感情浓，延续探底。

　　2024年度大湾区TOP50房企权利总金额为5959.78亿元，同比低落5.2%。房企式样分歧延续，超百亿房企数目共有15家，相较旧年节减了3家，200亿以上领域房企有9家，个中500亿以上领域企业惟有1家。保利发扬相连数年稳居大湾区权利&流量出售金额/面积冠军，累计权利功绩抵达677.48亿元、237.78万㎡。

　　战略情况，稳预期和精密化管控料将是2025年大湾区房地产战略的主轴，对战略的实行力度和墟市信念水平将是墟市走向的闭头，延续使劲胀励房地产墟市止跌回稳。

　　土地墟市，受总土地需求疲弱影响，大湾区各都邑放缓了供地节律，极力于去库存。2025年土地供应总量反弹难度较大，支配增量，优化存量，需要端领域料将下滑，质优仍为大趋向。

　　新房墟市，2025年大湾区集体室庐墟市估计将体现分歧与调动并存的态势。集体来看，湾区集体供应量低落趋向明了，成交量分歧明显，价钱走势因都邑而异。需体贴区域经济、战略及生齿活动对墟市的进一步影响。