世国魏理仕发表的《2017中资企业写字楼租户观察申报》指出，中国经济转型深化带来包含金融等高端办事业态的迅速开展，中资企业扩张志愿鲜明加强，也将希望驱动写字楼市集需求的进一步上升。

　　申报显示，高达81%的受访企业透露正在异日三年有明晰增员规划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，此中估计职员拉长10%以上企业比例超出1/3。值得一提的是，企业正在二线都会扩张的妄念显得尤为鲜明，且蓄意正在二线都会扩张的企业比例远高于一线都会。从都会排名来看，武汉、成都和杭州成为了企业最心愿推广开展的都会。

　　写字楼市集需求的进一步上升，再加上近年来当局倡议“住房不炒”的战略，给二线都会资金投资圈带来一个新的商机——贸易地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。

　　依照《2016—2017中国贸易地产大宗买卖市集申报》数据解析，写字楼是最受迎接的投资种别，数据显示2017终年总投资额中，写字楼吞没一半，略高于2016年42%的占比。

　　那么，应当何如清楚商务写字楼选址和投资，什么样的写字楼适合投资?此中有何手艺?笔者以为有以下几个症结点值得斟酌，可供参考。

　　写字楼投资，绕不开“地段”2个字，由于这代表了安宁的价格回报率，价格可络续拉漫空间。但区位板块并不必定是指市中央黄金地段。中央地段资源饱和，这意味着增值空间有限。比起中央地段更须要着重的是极少当局着重并正正在经营开采的热门板块。除此以表，行政区域也可以会有稀缺的优质楼盘推出，它们具备区域内出格大的商务办公标杆事理和络续升值力，投资者须要提前介入体贴。

　　正在进货写字楼之前，应当估量该楼的年回报率是否超出7%，不然不具备投资价格。量度一幢写字楼物业价值合理与否的规范很简易，便是年收益*15年=房产进货价。是以，假如进货价低于15年的房钱收益，那该项目就拥有投资价格。

　　写字楼的品德包罗交通方便、泊车场安排合理、物业筑造立面、筑造品德、大堂品尝和安置、电梯质地与装备情状、布局构造合用、采光透风优秀等。投资者要实地查看、感想，维系上述实质一一对比。

　　此表，楼间空隙绿化、写字楼表天然景观等，可能让人减弱身心，加强愉悦感，也是写字楼的附加价格。

　　好马配好鞍，行动投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业统治办事来达成的，所以物业也是写字楼投资拔取中一个紧急的参考绩分。物业统治公司的利害，直接定夺了某个写字楼的用水、用电、垃圾算帐、空调供应、车位统治等方方面面的题目。

　　以目前的市集近况看，大片面写字楼投资者正在放租时，仍旧采用长租思绪。不行含糊，关于投资者来说，得胜将写字楼放长租带来的收入更安宁。但值得注视的是，这里的条件是：得胜放租。做过写字楼投资的都分明，写字楼长租的成交率是写字楼运营中一个最令人头疼的题目。相较于长租的安宁性，短租形式并不被投资者青睐。但一个被粗心的究竟是，短租的聪明性更高，而目前市集对聪明办公的需求日渐拉长，放弃短租意味着放弃一个缔造高效益的形式。

　　究竟上，是非租并不辱骂此即彼的两个选项，良多投资人没有念到的是，是非租维系的租赁形式，或者会带来更高的效益。这种形式央求投资者开垦思绪，将手中的写字楼实行空间细化，将细化之后的场所是非租同时放租。短租的放租并不影响长租的投放，由于正在长租得胜出租之前，总会有一段闲置时期，这段闲置时期投资者无妨以短租形式放租出去，多一天的行使便是一天的收益。这才是时期、空间资源行使最大化的拔取。国内目前一经有平台可能做到这一点，此中17度写字楼平台当属最佳。据笔者清楚，可放租的平台良多，但对业主免佣金的就这一家。免佣金意味着考试本钱为零，投资者们无妨去该平台尝尝这种放租形式。