依据中国房地产指数体系写字楼房钱指数对世界重心都市紧要商圈写字楼租赁样本的观察数据，2024年三季度，世界重心都市紧要商圈写字楼均匀房钱 为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，跌幅较二季度扩张0.19个百分点。从样本商圈涌现来看，三季度写字楼房钱环比上涨的商圈占22.5%，房钱环比下跌的商圈占77.5%。

　　从行业宏观境况来看，2024年三季度，经济伸长放缓，消费、投资增速下滑，出口仍保留较速伸长。实在来看，2024年1-9月，我国固定资产投资（不含庄家）同比伸长3.4%，增速较2024上半年收窄0.5个百分点，房地产开拓投资同比消重10.1%；社会消费品零售总额同比伸长3.3%，增速较上半年收窄0.4个百分点；物品出口总额同比伸长6.2%，增速较2024上半年收窄0.7个百分点。

　　与此同时，办事业景气程度短期内亦有所回落，9月办事业商务勾当指数为49.9%，降至裁减区间；办事业营业勾当预期指数为54.6%，仍位于景气区间，但较6月消重3个百分点。

　　集体来看，2024年三季度，宏观经济回升基本有待牢固，国内有用需求仍显亏欠，重心都市写字楼商场照样处于筑底阶段，租赁需求延续二季度徐行开释态势，业主加大“以价换量”力度，重心都市写字楼房钱集体仍下跌。跟着近期宏观计谋逆周期调治力度加大，筹办主体生机希望逐渐克复，写字楼商场或迎来修复时机。

　　1.2024年三季度重心都市紧要商圈写字楼房钱环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%

　　依据世界重心都市紧要商圈写字楼租赁样本的观察数据，2024年三季度，世界重心都市紧要商圈写字楼均匀房钱为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。2024年三季度，重心都市写字楼租赁商场仍延续二季度“弱苏醒”的态势，存量项目需求亏欠照样是困扰方今写字楼商场的紧要题目。房钱方面，因为联贯多个季度的房钱下调，“以价换量”政策的成就边际递减，正在片面新增供应入市节律加快、空置压力添加的区域，业主多加大房钱下调的力度以保卫出租率坚固，重心都市写字楼房钱集体跌幅有所扩张。

　　2024年三季度，一线%的商圈写字楼房钱环比上涨，八成商圈写字楼房钱环比下跌。二线%的商圈写字楼房钱环比上涨，其余75%的商圈写字楼房钱环比下跌。集体来看，三季度房钱环比下跌的商圈数目较二季度略有添加，正在需求集体仍偏弱的情景下，降租仍是多半业主鼓舞租赁交往的紧要办法。片面房钱相对较高、商务楼宇较为聚合的中枢商圈，房钱跌幅扩张，需求渐渐向新兴商圈变化，甲乙级楼宇之间的价差也暴露收窄趋向。

　　。实在来看，杭州武林商圈涨幅相对较大，为0.66%；北京丽泽、重庆加州新牌楼等11个商圈房钱环比涨幅正在0.1%（含）-0.5%之间；上海静安寺、杭州黄龙等6个商圈写字楼房钱环比涨幅正在0.1%以内。与此同时，

　　。实在来看，杭州申花、长沙五一广场、天津劝业场街、南昌红谷滩中央区等13个商圈房钱环比跌幅正在1%以上，武汉金融港、杭州钱江世纪城、青岛重心商务区、广州珠江新城等14个商圈房钱环比跌幅正在0.5%（含）-1.0%之间，深圳宝安中央区、北京科技园区、南京新街口、广州北京道等25个商圈房钱环比跌幅正在0.1%-0.5%之间；杭州西溪、青岛崂山区当局等10个商圈房钱趋稳，环比跌幅正在0.1%以内。

　　方今，宏观经济回升基本有待牢固，写字楼商场仍处于底部盘整期，估计四时度需求或延续弱苏醒态势，但房钱下行趋向难改。预计来日，近期宏观计谋逆周期调治力度加大，尽量计谋显效仍需时光，但短期内对提振筹办主体决心、克复筹办主体生机或有必然踊跃影响，写字楼商场或迎来修复时机。

　　依据中指数据，2024年三季度，一线都市甲级写字楼空置率相对较低，个中广州最低，为10.8%；二线代表都市中，杭州、姑苏甲级写字楼空置率分散为11.8%、15.8%，商场供求相对平均，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等都市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

　　从空置率转移来看，2024年三季度，重心都市写字楼租赁需求集体延续开释态势，片面都市供求压力短期内略微减轻，甲级写字楼空置率较二季度幼幅消重。实在来看，一线都市中，北京、广州、深圳甲级写字楼空置率均有差异水平消重，降幅均正在0.4个百分点以内；二线代表都市中，杭州、重庆、天津、青岛、武汉甲级写字楼空置率有所消重，降幅均正在0.6个百分点以内。

　　2024年前三季度，中指数据共监测到重心都市租赁案例155笔，个中TMT、金融、商务办事业承租需求相对较多，合计占比超五成。实在来看，TMT行业监测到35宗案例，占比约23%；金融业监测到27宗案例、商务办事业监测到22宗案例，占比分散为17%、14%；医疗强健/生物医药、训导、批零住餐三大类行业监测案例正在10-15宗之间，占比正在6%-10%之间；其他行业监测案例共计34宗，合计占比22%。

　　写字楼房钱指数重心监测的15个都市共监测到大宗交往1 90宗，较上年同期裁减13宗。分都市品级来看，一线都市共监测到已成交大宗交往72宗，占比73%，个中北京、上海交往相对较多，均正在20宗以上；广深交往宗数均正在10宗以内；二线代表都市共监测到已成交大宗交往26宗，成都、杭州交往宗数正在5宗以上。

　　1.本呈文所统计的大宗交往标的资产的物业类型包括写字楼、贸易、客店、归纳体、工业厂房、工业园区、公寓等，不含地块、住所。其余，不含交往金额正在1亿元以内的交往，不含联系交往等非商场化手脚发生的交往。片面资产包类交往，其内含资产漫衍正在差异都市，故正在按都市统计交往笔数时存正在反复企图。以披露交往金额的交往企图，2024年前三季度15个重心都市大宗交往成交金额约589亿元，一线%，个中上海、北京交往金额正在150亿元以上，广深交往金额均正在50亿元以内；二线亿元，成都交往金额最大，约53亿元，姑苏、重庆、杭州交往金额正在20-30亿元之间。

　　，三季度发生多笔交往，比如：太古汇21亿元收购广州文明中央，印尼金光集团17.2亿元收购上海北表滩星荟中央40%股权，上海汇融东方科技15.1亿元收购上海星粲焕广场二期1号楼等。

　　2024年前三季度，重心都市大宗交往以商办物业为主，以写字楼、贸易为标的的交往宗数占比分散为29%、24%，以归纳体、客店为标的的交往宗数占比分散为11%、8%；以工业地产（含厂房、物流仓储等）为标的的交往宗数占比为15%，以工业园为标的的交往宗数占比为5%，其他物业类型（公寓、文旅地产等）标的交往宗数合计占比约8%。

　　以披露买家企业的交往企图，2024年前三季度，内资企业买家交往宗数占比约81%，照样主导大宗交往商场需求；地方国企、机构投资人（含险资、信赖基金、券商等）以及内资房地产相干企业（含开拓商、商管公司、住房租赁企业等）收并购手脚相对活动，交往宗数合计占比超五成；正在监测到交往金额的交往中，机构投资人的交往金额占比超四成。从卖家来看，出售优质资产照样是房企增补现金流的有用处径之一。以披露卖家企业的交往企图，内资房地产相干企业（含开拓商、商管公司等）交往宗数占比约六成。

　　4万+房地产呈文逐日更新，涵盖住所商场、房企商量、土地商场、物业商量、计谋解读、指数商量等诸多范围；

　　2300个都市地产数据、225万宗土地的推出成交讯息、40万个住所项目和5万栋商用物业的交往数据；