不日，尚未完成的西安地标写字楼，曲江文创核心5号楼1—8层被二次法拍。最终由借主陕西汞锑科技有限公司以8095.91万元折价拍下，成交均价约为6557元/平米。

　　此前，曲江文旅也正在曲江文创核心置备了局部楼层用于办公，成交均价约为1.6万元/平米，但交付显现延期。面临局部房企病弱的偿债才气，不少借主申请公法拍卖奉行名下资产，此种形式也被业内以为是墟市抄底的好机缘。

　　为了进一步剖析项目处境，《中原时报》记者折柳致电陕西汞锑科技有限公司、曲江文旅和西安曲江丰欣置业有限公司，然而均未能获取干系答复。

　　对此，北京盈科状师工作所合股人张琦正在经受《中原时报》记者采访时吐露，房企债权人可通过公法拍卖的形式办理典质物或资产，以保护自己权柄。这形式也能够促使房地产墟市的资源从新摆设。房企资产价钱所处的墟市境况大概爆发改变，对房企来说，法拍大概意味着局部资产的流失，但也为处置债务题目供应了一种途径，避免进一步的国法胶葛。

　　房地产行情低迷布景下，西安曲江丰欣置业有限公司曾经陷入多项合同胶葛，沦为被奉行人。天眼查监测数据显示，截至1月17日，西安曲江丰欣置业有限公司被奉行金额6391.42万元。

　　始末了2024年12月27日的流拍，2025年1月13日至14日，由西安曲江丰欣置业有限公司开采的曲江文创核心5号楼的8楼层正在阿里法拍网举行二次拍卖，最终由陕西汞锑科技有限公司竞得。

　　陕西汞锑科技有限公司是一家来自西北的矿企。遵循天眼查监测材料，陕西汞锑科技有限公司位于陕西省西安市，是一家以从事有色金属矿挑撰业为主的企业，注册血本和实缴血本均为1031万元。而公然材料显示，该企业坐褥基名望于“汞都”秦岭南麓的陕西省旬阳县青铜沟汞锑矿区，汞资源探明储量世界居前。

　　陕西汞锑科技有限公司和西安曲江丰欣置业有限公司曾经存正在债务胶葛。材料显示，此次拍卖的评估机构受旬阳县群多法院委托举行资产评估，恰是为了法院统治陕西汞锑科技有限公司与西安曲江大唐不夜城文明贸易（集团）有限公司、西安曲江丰欣置业有限公司之间存正在乞贷合同胶葛所涉及的房产办理供应参考。

　　近年来，面临还债才气病弱的房企，不少借主申请公法拍卖奉行名下资产，此种形式也被业内以为是墟市抄底的好机缘。

　　曲江文创核心5号楼共有9层，此次仅拍卖了8层。通过拨打法拍界面预留的研究、看样相干电话，《中原时报》记者剖析到，这一栋楼还留下的一层未举行拍卖是由于8层的资产曾经可以知足奉行标的。

　　本次拍卖以一层行为一个标的，被拍卖的8层楼合计为12346.17平米，评估价钱合计为9524.6万元。本次拍卖的起拍价为评估价的约8.5折，均被有债务相干的陕西汞锑科技有限公司以底价8095.91万元拍下。以此算计，本次拍卖成交均价约为6557元/平米。

　　固然拍卖就手达成，然而从拍卖网站揭晓的现场图片来看，曲江文创核心5号楼目前尚未收工。评估材料也明晰，拍卖标的物为正在修工程，修成交付操纵克日尚不行齐备确定。

　　为了进一步剖析干系处境，1月17日，《中原时报》记者遵循天眼查监测消息，拨打了陕西汞锑科技有限公司的电话，然而干系职员正在听闻是媒体记者后神速挂断了电话。随后，记者又向天眼查监测的该企业邮箱发送了采访提纲，然而截至发稿并未收到答复。

　　张琦正在经受《中原时报》记者采访时吐露，正在房地产墟市中，当房企因资金链断裂或其他来源无法推行债务时，债权人通过公法拍卖的形式办理典质物或资产，以保护自己权柄。同时，这能够促使房地产墟市的资源从新摆设，将闲置或未富裕操纵的资产通过墟市机造流转，进步资产的操纵恶果。房企资产价钱所处的墟市境况大概爆发改变，对房企来说，法拍大概意味着局部资产的流失，但也为处置债务题目供应了一种途径，避免进一步的国法胶葛。

　　西安曲江文创核心位于西安南三环与雁翔道交会处东南角，总占地面积67亩，总修立面积约48万平方米，由2栋238米高的超甲级写字楼及5栋百米写字楼构成。公然材料显示，该项目1号楼、2号楼行为整体项目最高的修立，修成后将成为两栋共计42层的超高双子楼，意正在成为曲江东派此表埠标性修立。

　　行为西安地标性项目，曲江文创核心曾取得上市企业曲江文旅的青睐。2022年12月26日，曲江文旅已经吐露，自2012年6月以后，租赁联系方西安曲江维护集团有限公司持有的位于西安曲江新区一期行政商务区曲江文明大厦7—8层为办公位置。但跟着公司生意进一步发扬，原有办公场面告急不够，亟需置备新的办公场面，以知足公司目前本质办公需求。

　　于是，曲江文旅定夺操纵自有资金置备联系方西安曲江丰欣置业有限公司开采的西安曲江文创核心第4幢1单位11003—11007以及11、12层整层，预测修立面积为3050.16平方，总价为4886.14万元。

　　以公然的总价和修立面积算计，曲江文旅置备文创核心写字楼的价钱约为1.6万元/平米。比拟陕西汞锑科技有限公司拍入的价钱，曲江文旅置备写字楼的价钱要超过不少。

　　值得留心的是，正在曲江文旅购入该处写字楼之后，预付了购房款，但该写字楼并没有依期交付。2023年12月20日，曲江文旅通告称，公司接到丰欣置业《西安曲江文创核心推迟交房见告》函，文创核心项目正在施工时代因为受各样成分影响，多次暂停施工，无法按合同商定日期交付，其开始商榷文创核心4号楼估计2024年12月31日前交付，全部交付时辰将以丰欣置业发出的交付合照书为准。此次延期激励了墟市关于项目烂尾的操心，也被上交所质疑业务的合理性。

　　不表，整体曲江文创核心项目曾经有了交付转机。安居客监测材料显示，曲江文创核心商铺第一期第一批正在2024年9月30日交房，交房的楼栋为7号楼。

　　“现正在曾经交付楼栋的有些商铺曾经正在往表出租了，有50多平米的挂牌商铺，房钱凌驾100元/平米，有些贵，比拟旺座曲江等写字楼性价比并不是很高。”不日，西安曲江房产中介职员向《中原时报》记者吐露：“这个项目显现了资金题目，曾经交付的楼栋，大概是由局部客户自筹集资金修造起来的。7栋楼中，目前有3栋楼曾经交付，4栋楼没有交付。我正在内网编造上查到6栋和7栋有房源出租，另有一栋大概是扫数自用了。”

　　为明确解项目全部处境，1月21日，《中原时报》记者致电曲江文旅董秘办，干系做事职员吐露，以通告为准，不经受媒体采访。随跋文者再致电天眼查监测的丰欣置业电话，电话未能接通。

　　关于此类项目，张琦向《中原时报》记者指出，除了当局牵头引入专业机构，保护项主意络续维护表，房企可通过债转股等，试验引入新股东，为项目注入资金；债权人也可与债务人计议，通过正在修工程抵债等形式处置债务题目。