供应端:2024年，上海经济所有步入常态化运转轨道，办公楼租赁市集供应伸长态势得以收复，市集存量陆续攀升。据办办网不所有统计数据显示，当年度全市办公楼新增供应量告终了15.38%的伸长。

　　需求端:专业任职界限、修设业、科技媒体及电信（TMT）行业、金融业以及零售与营业等行业仍为租赁主力，但一面企业缩减办公面积或转向活跃办公形式，本钱驾御成为企业选址的首要考量要素。

　　房钱秤谌:办办网数据显示上海办公租赁市整体验了房钱陆续下行的趋向，至2024年第四序度，全市房钱秤谌相较于2023年消重了1.56个百分点。正在环球规模内经济伸长放缓的大布景下，企业面对更大的本钱压力，办公本钱紧缩成为常态，市集广大持张望立场。正在此角逐激烈的境况下，办公资产的业主方不得不选用更为主动主动且活跃的租赁战术，以期正在激烈的市集角逐中霸占上风，这一措施也进一步加剧了房钱的下行压力。

　　策略导向: 当局激动成长数字经济、绿色经济等新兴工业，将鼓动闭连行业办公需求。同时，都会更新策略也将影响办公楼市集体例。

　　市集瓦解加剧: 中枢区域优质办公楼依据稀缺性和完满的配套方法，将连接受到追捧，房钱连结坚挺。新兴商务区面对激烈角逐，房钱伸长乏力，一面项目可以产生空置率上升。

　　活跃办公空间需求伸长: 企业对活跃办公空间的需求将陆续伸长，结合办公、任职式办公室等业态将迎来成长机缘。

　　绿色环保成为首要考量要素: 跟着可陆续成长理念的深化人心，绿色环保、节能高效的办公楼将更受租户青睐。