坤华基金举动全资股东，共受让了8家万达商管旗下公司的驾御权，此中新华保障出资99.9%，中金资金出资0.1%。
3.除新华保障表，阳光人寿、专家保障和横琴人寿等险企也通过不动产私募基金投资了万达广场项目。
4.险资正在万达广场项目标投资境况各异，一面属于被动的债务置换，而另逐一面则是主动寻求商场底部的投资机缘。
泉源：券商中国 作家刘敬元指日，武威万达广场置业有限公司原全资股东大连万达贸易处理集团股份有限公司（下称万达商管）退出，新增全资股东坤华（天津）股权投资联合企业（有限联合）（下称坤华基金）。至此，坤华基金共受让了8家万达商管旗下公司的驾御权。
天眼查显示，坤华基金的有限联合人工新华保障，实施工作联合人工中金资金运营有限公司，持股比例分袂为99.9%、0.1%。
全行业来看，起码有17个万达广场项目公司新股东背后映现险资身影。业界指出，险资进入万达广场项目标境况各异，一面属于被动的债务置换，而另逐一面则是主动寻求商场底部的投资机缘。
2024年12月30日，武威万达广场置业有限公司股东变换：原全资股东万达商管退出，坤华基金成为全资股东。
这已是坤华基金当月从万达商管手中接过的第四个万达广场公司股权。此前于2024年12月26日、12月19日、12月17日，坤华基金分袂成为银川金凤区万达广场置业有限公司、晋江万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司的100%股东。
坤华基金于2024年年头设立，是一只范畴到达百亿的险资系不动产私募股权基金，此中新华保障出资99.9亿元，中金资金出资1000万元联合组筑。据新华保障2024年半年报，截至2024年6月30日，坤华基金实收投资款为43.78亿元。
新华保障正在通告中揭橥设立该不动产基金时指出，其举动有限联合人列入，旨正在应用专业机构的投资上风，借帮专业的投资处理团队，进一步拓宽投资渠道，挖掘更多投资机缘。
完毕上述系列投资后，坤华基金共有8项投资，且统统聚焦于万达资产。正在2024年12月受让上述晋江、赤峰、银川和武威的4个万达广场项目股权之前，这只基金于10月份受让成都万达贸易广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。
新华保障的非标投资占比曾较高，范畴曾多年仍旧正在2000多亿元，并投资过万达集团会合股金相信计算。依照年报数据显示，该公司的非标投资范畴自2023年起明显缩减，至2024年6月末已降至1200多亿元。
万达广场是天下著名的贸易广场品牌，为全业态多性能归纳体，集社交、文娱、美食、零售性能于一体。据万达商管官网先容，万达商管设立于2002年9月，是万达集团旗下贸易物业投资及运营的独一营业平台，截至2022年该公司具有及运营处理472个万达广场。另据万达集团官网，截至2023年终，已开业万达广场498座。
自2023年往后，已有起码17个万达广场项目股权变化，背后映现了险资的身影，比方新华保障、阳光保障、专家保障和横琴人寿等。
除新华保障接办的上述8个表，还蕴涵：东莞厚街、太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等6个万达广场项目股权归于阳光人寿、太保资金和中银三星人寿出资的私募基金名下；专家保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等项目，专家保障和横琴人寿投资了上海周浦万达广场项目，均通过不动产私募基金投资。
据险资人士先容，这类不动产私募股权基金，其持有期的区间收益紧要来自于底层资产出租、运营等的收益，整个收益与项目区位、运营境况以及交往机闭计划等闭系。
从险资投资的上述万达广场项目看，分散地既有一二线都会，也有三四线月的媒体报道，万达商管方面彼时呈现，拟出售旗下位于一二线都会的万达广场以换取滚动资金，并表现正正在和险资机构洽说。
罕见位业界人士向记者表现，虽然多家险资投向万达广场，但各家险企的境况和初志并欠好像。少许大型保障公司与地产企业联合开垦的地产项目，或者大中型保障公司此前设备的非标资产较多，新近接办的不动产项目有化债的布景。债务置换类项目相较于主动投资类项目，正在素质上存正在明显差别，其预期回报亦会有昭彰的分歧。
据券商中国记者此前统计，自2023年往后，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方法，投向数十个不动产项目，估计投资金额超越数百亿元。一位商场化私募股权基金的专业人士向券商中国记者指出，险资不绝往后都正在寻找可能供给坚固现金流回报的资产，目下地产类资产价值较低，恰是加大投资力度的优秀机遇。
保障投资人士表现，险资可能阐明穿越周期的上风，正在经济下行压力下投向不动产，一方面救援不动产商场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享用持有期收益，又能待商场回暖后竣工资产增值。特地是正在目下“资产荒”处境下，优质不动产项目设备价钱渐渐显示。2024年昭彰感觉到有更多险资正在寻找不动产项目投资机缘。