· 正在上海主动推动保护性租赁住房扶植筹措和供应的靠山下，2024年新筑大型保租房项目及存量纳保项目延续集合入市。上海长租公寓墟市整年净新增7.1万套房源。个中，很多新入市的新筑项目正在大家空间打算、社群运营及宠物友爱等维度完成了更进一步的冲破，鞭策长租公寓供应延续量质齐升的优异势头。

　　· 假使正在新增供应延续放量的靠山下，整个租赁住房需求照样庄重。2024年，开业6个月以上的项目均匀出租率录得87%。2024整年上海长租公寓墟市净吸纳量录得超6万套，高于客岁整年的5.1万套。位处交通灵通性优异、财产繁荣相对成熟片区的项目，正在租赁显示上尤显韧性。

　　· 2024年，初入职场的青年白领行为上海长租公寓的主力租赁人群，其租赁需求整个保留韧性。同时，跟着长租公寓产物迭代速率延续加疾、全市多个片区迎来更多配套措施完美、房型打算多元且毗临中幼学校区的高品格项目，更多陪读家庭采用从守旧民宅燕徙至此类正在多方面或许知足其租住需求的长租公寓项目中。

　　· 自上海住筑部分于5月告示“六个月内暂未就业的高校结业生可凭结业证申请保护性租赁住房”往后，来自应届结业生群体的新增租赁需求彰彰擢升。同时，跟着近年来高校延续扩招、高校宿舍欠缺题目日益凸显，很多高校周边的长租公寓项目都迎来了更多来自于正在校师生的租赁需求，而个中来自正在校琢磨生群体的需求最为强劲。

　　· 2024年，上海长租公寓投资墟市延续暴露出焕发的繁荣态势。本年整年上海共计告成交往了17单长租公寓项目，投资交往总额达77.4亿元公民币，衔接三年交往生动度改进高。

　　· 跟着上海长租公寓墟市延续加快繁荣，越来越多的长租公寓项目早先暴露出安静的现金流和回报率，这为投资者供给了更多重心型的投资时机，与此同时，也正正在鞭策重心型投资政策日益流行。

　　· 预测他日，供应方面来看，短期内上海长租公寓墟市仍将有充溢的新筑大型社区型项目入市，但中持久供应范畴将慢慢放缓并转向存量盘活。需求方面来看，正在上海延续加大人才引进力度的靠山下，来自于新市民的租赁需求将延续稳步延长。中持久，跟着墟市供需两头根本面的慢慢改良，上海长租公寓墟市希望迎来更为平庄重康的繁荣。

　　· 他日上海长租公寓正在产物打算和户型方面将进一步多样化：更多项目会打造为企业类租户定造化的户型，并正在装修品格上补充性情化特点。同时，社区的大家空间打造希望正在效用性方面进一步优化，例如补充更多桌游室、派对运动室、宠物游笑区等，以更好地知足主力Z世代租户的社交需乞降“归属感”。