CoreLogic 数据显示，因为本钱增值疲软以及持有本钱高企，越来越多的投资者正正在退出悉尼和墨尔本的公寓市集，这大概会删除这些都市的租赁房源供应。

　　正在澳大利亚两大房地产市聚集，投资者掷售潮的另一个闭头身分是租赁需求的放缓。海表移民删除和家庭周围扩张导致需求降低，使得房钱延长受阻。

　　跟着个别投资者退出市集，初度购房者大概迎来时机，特别是正在悉尼和墨尔本，房价的降低晋升了住房可累赘性。

　　数据显示，昨年 12 月，墨尔本市集上约有 8300 套投资者持有的房产挂牌出售，同比延长 6.6%，比过去五年均匀秤谌横跨 14%。

　　悉尼市集的处境同样厉刻。昨年 12 月，凌驾 6000 套原租赁房源挂牌出售，同比延长 1.7%，较过去五年均值横跨 2.8%。

　　2023 年，悉尼公寓的本钱延长仅为 1.8%，墨尔本更是下跌了 3%。比拟之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓市集展现强劲，本钱增值离别抵达 16.6%、16.9% 和 22.7%。

　　维州针对投资者的更高税收策略，以及恳求抵达最低租赁程序的新准则，进一步增多了投资者的持有本钱，压缩了他们的现金流。

　　CoreLogic 研商主管 Eliza Owen 暗示：“墨尔本对投资者来说吸引力较低，不光由于新税收策略，还由于回报率十分低迷。”

　　2024 岁首，土地税门槛的消重降低了投资者的持有本钱，个别投资者于是选取掷售物业以删除吃亏。

　　依照 CoreLogic 估算，投资者目前的现金流缺口较大。正在墨尔本，投资者的每周贷款还款额约为 896 澳元（按 6.45% 的利率计较），而房钱收入仅为 604 澳元，每周需加添 292 澳元的资金缺口。

　　悉尼的处境更厉刻，房钱收入为每周 773 澳元，而贷款还款额高达 1384 澳元，意味着每周亏本 611 澳元。

　　正在墨尔本市中央，逼近 1000 套原租赁公寓挂牌出售，同比大增 44%，比五年均匀秤谌横跨 30.7%。正在该区域，投资者出售的房产占完全市集库存的 54.8%，明显高于过去五年的 49.7%。

　　投资者掷售潮也伸展至墨尔本周边区域。正在 Darebin-North，投资者房源占比从昨年 38.5% 上升至 45.5%，新增近 200 套待售房源。

　　投资者买入的墨尔本公寓市集多年未见本钱增值，以至有些房产正在过去 10 至 15 年间继续未能带来收益，导致投资者不得不亏本出售。

　　悉尼帕拉马塔（Parramatta），昨年 12 月挂牌出售的投资者公寓逼近 400 套，占本地市集供应的 54%。

　　悉尼市中央的投资者掷售处境同样明显，挂牌出售的 536 套公寓使得投资者房源正在市集供应中的占比升至 51.6%，高于过去五年 47.8% 的均匀秤谌。

　　重挫当地上市办公楼地产巨头市值的澳洲各首府都市市中央贸易区办公楼空置业连续居高不下，墨尔本尤为特别。房地产商会（Property Council ）暗示，维州当局必要阐明「踊跃的诱导影响」来盘旋这个澳洲第二大市中央贸易区的运气。

　　商会每年两次的办公楼市集报揭觉察，纵然新冠疫情已过去几年，澳洲各首府都市的办公楼空置率居高不下，墨尔本维系了办公楼空置空间最高的市中央贸易区位置。

　　昨年各至公司都发表了恳求员工重返办公室上班的法则，但墨尔本的员工返办公室上班率连续掉队，市中央贸易区办公楼的空置率维系正在18%，而寰宇各大都市的市中央贸易区办公楼空置率从13.6% 略微上升到13.7%。

　　阿德莱德和珀斯的市中央贸易区办公楼空置率降低，墨尔本维系安静，悉尼和布里斯本上升，但这与新的供应持平。非市中央贸易区的办公楼空置率维系正在17.2%，两个市集的完全空置率上升0.1% 至14.7%。

　　左巴斯暗示，过去六个月，澳洲首要都市新增了凌驾220,000 平方米的新增办公楼面积供应，略低于凌驾237,000 平方米的汗青均匀水准。

　　他说：“咱们连续看到新办公空间的供应高于或逼近汗青均匀水准，为咱们的都市供应了洪量新的高品德办公空间。因为需求仍旧存正在，空置秤谌连续受到云云洪量供应的促使。”

　　悉尼的办公楼空置率从11.6% 上升到12.8%，这得因为过去六个月新增供应的164,552 平方米，远高于74,361 平方米的汗青均匀秤谌。

　　布里斯班的空置率从9.5% 上升到10.2%，柏斯的空置率从15.5% 降低到15.1%，而阿德莱德空置率从17.5% 降低到16.4%。

　　坎培拉的办松楼的空置率从9.5%降低到9.2%。霍巴特的空置率从2.8% 至3.6% – 空置率正在寰宇首府都市中最低。

　　该房产由Monica Wilkins及其已故丈夫、房地产经纪人和开垦商Mike Wilkins具有，要价鸿沟为1700万至1870万澳元。

　　Gillham固然没有走漏实在的成交价，但暗示正在为期周围的意向搜集举动 停止时，共收到四份报价，历程两轮“激烈竞赛”的议和才最终成交。

　　此次出售正值维州富人们的房产价格从头评估之际，连接增多的房产税（近来扩张 到实用于全部度假屋）促使资金危殆的业主出售房产，买家也正在从头推敲他们允诺 付出的价钱。

　　上周，一处大型家庭式复合房产——一座六居室居处，占地2300平，分为两翼——以 570万澳元的价钱售出。

　　Gillham暗示，Portsea的房产价格已从新冠疫情工夫的兴隆期降低了约15%，这正在肯定水准上缓解了维州土地税的累赘，但对很多业主来说仍是一个深重的累赘。

　　Gillham暗示，这块占地829平的土地（看待Portsea悬崖顶居处来说相对较幼）对买家来说是一个上风，由于借使业主不将其列为首要住宅，土地税账单也相对较低。他拒绝就买家身份公告评论，但据信是当地人。

　　这座由B.E Architecture计划的双层、五浴室房产具有一个独立的车库，内设一套独立公寓和泅水池。

　　上层有一个宽阔的天台，设有一个带步入式衣帽间和套间浴室的主寝室，天台上还装备了管道烧烤架 和天花板加热器。

　　已故的Wilkins先生于2023年10月弃世，他是墨尔本Noel Jones房地产中介公司起色和得胜的闭头人物。

　　他正在该公司设立一年内参与，并成为协同人，该公司其后起色成为正在墨尔本东区具有13家特许规划店的汇集。

　　跟着房价放缓、当局引发步骤增多以及降息预期升温，专家以为2025年将是初度购房者进入市集的好机遇。投资者的退出删除了出租房供应，使更多购房机缘向初度购房者倾斜。

　　Ray White首席经济学家Nerida Conisbee暗示，各州推出了一系列援帮初度购房者的策略，搜罗低首付贷款铺排、印花税减免以及购房补帮，但差异铺排实用鸿沟各异，倡导购房者向贷款专家商量，确保契合要求。

　　别的，专家还倡导初度购房者推敲租房投资，即采办投资房产而连续租住正在理思区域，借帮负扣税策略减轻购房本钱。看待预算有限者，可能选取与伴侣或家人合购房产，消重贷款压力，同时需提前计议产权分派及另日出售操纵。

　　正在房源选取方面，购房者可推敲面积较幼或位于非重心区域的房产，行动进入市集的跳板。数据显示，大大批初度购房者的持有期正在七年以下，另日可依照财政情形升级住房。

　　至于购房机遇，Conisbee指出，理思的买房期间是“越早越好”，并倡导购房者正在退歇前尽早还清房贷。她夸大，市集机遇难以精准支配，从悠长来看，房价上涨趋向已被汗青说明，因而过分守候大概错失良机。