假若有人跟你讲，他名下有 200 套屋子，你内心头大意率会咋思？预计第一反响即是，这妥妥的富二代、拆二代啊，又或者家里是干房地产这行的。

　　假设说这人是从一个普通俗通的上班族，靠着本人徒手发迹，仅仅用了十多年功夫就拿下 200 套房，是不是听起来就像天方夜谭？

　　然而，这即是 38 岁日本须眉川村隼太确凿实人生轨迹。依附着独到的投资见识与不懈的立志奋发，他从一名普通的公司幼人员壮丽回身，成为年房钱收入超 1.4 亿日元（折合百姓币约 654 万元）的不动产财主。

　　川村隼太大学结业后，进入日本东筑公司开启职场生存。早先，他和无数通俗上班族没啥两样，靠着工资一点一点攒下积储。可他不同凡响之处正在于，没把忙碌攒下的钱拿去享福存在，而是一股脑扎进了房产投资里，用来买房。

　　川村特意瞄上那些年久失修、地处偏远、价钱低廉的屋子，很多屋子成交价都正在 100 万日元以下（差不多百姓币 4.7 万元）。

　　虽说这些屋子表面破褴褛烂，他却一点不慌。正在他看来，破屋子胜正在价钱低贱，能把本钱牢牢把握住，买下来后再花些钱装修装修，转手就能租出去获利。

　　他肯定会跑去瞅瞅屋子邻近有没有工场或者公司，终究这些地方往往有着不变的租佃农源。假若周边屋子出租状况都挺笑观，那他就会把这屋子纳入投资斟酌边界。

　　他可不正在乎屋子有多陈腐、身分有多偏，只须房钱回报率够高，他就坚定下手。他买房有个硬目标，那即是轮廓回报率得抵达 15% 以上（也即是每年房租收入占总投资额的比例）。

　　川村和各地的房产中介交情匪浅，但凡有 “一户筑” 屋子挂牌售卖，中介立马就会告诉他。而川村呢，也从不方便拒绝报价，永远秉持矫健会叙的容貌，一朝叙妥，迟缓签约、付清房款。

　　屋子买得手后，川村尚有他的装修诀要。他持久和装修公司、明净公司合营，花出去的装修费往往是购房款的 1 - 2 倍，用来细心补葺屋子。

　　像是屋子漏雨、水电老化这些过错，必需得彻底修睦。假若留着这些隐患，租户早晚得找上门来投诉，持久收益可就泡汤了。

　　他对屋子的明清水准请求极高，得确保租户一进门，第一眼就感想清洁又舒服，云云屋子才更容易租出去。

　　装修流程中，能用的旧资料毫不糟塌，尽量接着用。同时，还会通过少少简陋掩饰给屋子提提气，比如给门窗喷喷漆、铺上簇新的地板啥的，既省钱又能让屋子耳目一新。

　　就说几个月前，川村正在大阪府大东市相中一套房龄超 50 年的老屋子，总价 150 万日元（折合百姓币约 7 万元）。虽说屋子老旧，但是身分还不错，周边有超市和公园。

　　他计划砸 170 万日元（折合百姓币约 8 万元）从头装修一番，厉重是补葺屋顶、调换门窗、改造水电以及深度明净。

　　这么一捯饬，估计每月房钱能有 4.0 万 - 4.8 万日元（折合百姓币约 2000 元），算下来，这套屋子的年收益率能飙到 16%。

　　跟着川村投资脚步越迈越大，到 32 岁的时分，他每月的房租收入仍旧高达 260 万日元（折合百姓币约 12.2 万元）。这时分，他断然辞去正本的职业，兴办了本人的不动产公司，一门头脑扑正在房产投资上。

　　而今 38 岁的他，名下房产多达 200 套，总投资超 13 亿日元（折合百姓币约 6000 万元），每年房钱收入稳稳领先 1.4 亿日元（折合百姓币约 654 万元）。

　　乍一看，具有 200 套屋子，天天正在家坐等收租的日子，既轻松又惬意。可本质上，真要运作起来，里头的门道可多了去了。

　　川村的每一套屋子，都倾泻了他大批的功夫与血汗。从选房、会叙、签约，再到装修、明净，直至告捷出租，各个症结他都亲力亲为。

　　恰是靠着这份细密入微的劳动立场和脚坚固地的实干心灵，他才从一个通俗上班族，告捷逆袭为日本赫赫驰名的包租公。

　　谜底是：能，但绝非易事。房地产投资，既要有一双慧眼，能灵生擒拿到潜正在的优质房源；又得积蓄充裕阅历，随时应对多种多样的衡宇题目；还须要搭筑杰出的人脉干系，加快房产往还以及出租流程。

　　于是啊，不管正在哪一行，通往告捷的途上都没有捷径可走，唯有埋头劳动、居心筹办，技能真正熟手业里站稳脚跟。就像川村隼太本人说的：“我从不奢望一夜暴富，房产投资是个持久的事迹，拼的即是耐心与仔细。”