新的模子数据显示，初度购房者假使添置初学级住房，将陷入房贷压力之中。专家暗示，条件是他们可以获取贷款。

　　依据Domain周四颁发的《初度购房者叙述》，正在大悉尼区域，一对夫妻添置初学级住房后，每月房贷还款将占其收入的57.6%；正在大墨尔本区域，这一比例为42.7%。

　　初学级住房被界说为商场中代价处于最低四分位的衡宇，即悉尼代价不横跨99万澳元，墨尔本不横跨67万澳元的衡宇。但正在实际中，购房者必要搬到偏远区域能力找到适合这一代价的房源。

　　该模子假设家庭中两名成员的收入均为25至34岁年纪段的都会均匀收入，并已存下20%的首付款。

　　正在其他首府都会，初度购房者用于房贷的收入比例辨别为：布里斯班46.4%、阿德莱德45.9%、珀斯37.3%。澳大利亚统计局（ABS）将住房支拨横跨收入30%的家庭界说为面对住房压力。

　　Domain首席考虑与经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr Nicola Powell）暗示，房贷压力正成为初度购房者面对的越来越重要的题目。

　　“回溯到2019年，只要悉尼和墨尔本的初学级住房面对房贷压力，”她说。“但现正在，除达尔文以表的全盘都会都处于房贷压力之中。”

　　悉尼房贷经纪公司Atelier Wealth的董事总司理阿伦·克里斯蒂-戴维（Aaron Christie-David）暗示，正在悉尼找到一套低于100万澳元的住房将额表难题。

　　“我会很难正在悉尼找到适合条款的屋子。恐怕只要Campbelltown、Blacktown或Central Coast才有恐怕。”他说，“咱们位于Wollongong以北，即使正在这里，也很难找到一栋独立住所。”

　　克里斯蒂-戴维以为，20%的首付款并非须要，假使这恐怕会导致特其它贷款人典质保障（Lender’s Mortgage Insurance, LMI）用度。他指出，大大批初度购房者即使消重首付比例，也未必能获取足够的贷款额度。

　　两位贷款经纪人均暗示，初度购房者往往会继承较高的房贷还款比例，并通过缩减家庭开支来购房，或者采选添置单位房，亦或选取“租赁投资”战略，即租住适合生存方法的房产，同时具有适合预算的投资物业。

　　西平静洋银行（Westpac）高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）暗示，房贷压力的界说模范恐怕必要从新评估。

　　“也许即使收入的50%用于房贷，他们仍未必会晤对重要的经济压力。但假使依照‘常识决断’，这仍是一个很高的比例，令人倒吸一口凉气。”

　　比拟独立住所，初学级单位房的可肩负性稍高。叙述显示，正在悉尼，单位房的房贷还款将占收入的35.8%，墨尔本27.5%，布里斯班34.4%，珀斯23.7%。各都会初学级单位房的代价辨别为：悉尼61.5万澳元、墨尔本43.75万澳元、珀斯41万澳元。

　　哈桑指出，假使单位房更易肩负，但其资产增值本领往往不足独立住所，也不被视为适合家庭寓居的永久住房采选。

　　叙述还涌现，正在悉尼，要存够20%的首付款均匀必要6年9个月，正在墨尔本5年1个月，正在布里斯班5年6个月，正在珀斯4年6个月。而假使添置单位房，存款时分更短，最长不横跨4年4个月。

　　正在墨尔本西部的Melton/Bacchus Marsh区域，购房者最疾可正在4年3个月内存够首付款，而正在新州焦点海岸的Wyong，存款时分不到6年。

　　跟着房价飞涨和高利率腐蚀购房本领，很多买家正在攒够首付款的经过中，恐怕会涌现房价仍旧远远超越他们的预算界限。

　　堪培拉的初度购房者正在进入住房商场方面连接面对庞大寻事，该都会正在添置初学级住房存款所需时分方面排名澳洲第二，仅次于悉尼。

　　依据Domain 2025年头度购房者叙述，堪培拉25至34岁的情侣均匀必要5年7个月能力存够20%的购房首付款。这有时分仅比悉尼购房者短1年2个月，但比布里斯班和阿德莱德购房者长1个月。

　　Domain首席考虑与经济学家Nicola Powell博士指出，存够购房首付款已经是初度购房者面对的最大寻事之一。她暗示，当房价相看待工资已经居高不下，并受到高利率和生存本钱上涨的影响时，这个寻事会显得越发困难。过去五年内，澳大利亚初学级独立屋代价上涨58%，公寓代价上涨27%，同期通货膨胀率飙升20%，但工资仅延长15%。

　　目前，堪培拉的初学级独立屋中位价为81.5万澳元，比客岁同期上涨3.2%，过去五年累计上涨近40%。数据显示，澳大利亚首都领地（ACT）和维多利亚州具有世界最多的初度购房者。

　　比拟之下，添置初学级公寓对初度购房者而言更具可肩负性。堪培拉初学级公寓的中位价仅为46.2万澳元，比客岁消重1.7%，且过去五年的涨幅（18.6%）仅为独立屋的一半。依据叙述，堪培拉购房者均匀仅需3年3个月即可存够添置公寓的首付款，远低于添置独立屋的存款时分。

　　假使如斯，Jonny Warren Properties房地产公司的Jonny Warren暗示，假使公寓更具经济上风，但初度购房者仍更方向于添置独立屋。他指出，现正在独立屋的需求额表繁荣，过去六周，他看到许多初度购房者都正在戮力抢购这些房产。他暗示，大局部热点独立屋位于Tuggeranong或Belconnen区域，售价正在75万澳元驾驭，适合澳大利亚当局“住房担保预备”（Home Guarantee Scheme）的贷款模范。

　　然而，最新的Domain数据模子显示，纵使是初学级独立屋，购房者也恐怕面对房贷压力。正在堪培拉，独立屋的房贷支拨占收入比例达46.7%，远高于30%的房贷压力模范。比拟之下，公寓的房贷支拨占收入比例为26.5%，仍处于相对安详秤谌。

　　高利率和房价上涨已经是年青购房者面对的最大攻击。Nicola Powell博士暗示，假使他日房价增速恐怕会放缓，估计本年多次降息或将带来必然缓解，但商场复兴仍将是一个渐进的经过。她以为，澳大利亚住房供应亏欠的题目已经存正在，这将进一步影响商场苏醒速率。确保充塞且可肩负的住房供应，看待塑造澳大利亚更可继续的房地产商场至闭厉重。

　　要升高住房的可肩负性，专家发起必要一个相对永久的经过，房价保留巩固，而工资继续延长。然而，这种计划恐怕会惹起已购房者的不满，是以正在实践上存正在较浩劫题。

　　数据显示，澳洲厉重都会的衡宇中位价格已从2012年的不到50万澳元，上涨到2022 年12月的101万澳元，涨幅横跨一倍。比拟之下，同期工资仅上涨了37.8%。

　　澳洲HSBC、新西兰和环球大宗商品首席经济学家Paul Bloxham指出，纯正的工资数据并不行完整反应家庭总收入的转化。

　　他暗示：“现正在每个家庭中劳动的人数加添了。以前恐怕只要一个别赢利，而现正在越来越多的家庭有两个收入来历。” 另表，Bloxham还提到：“年青人越来越多地向家人借钱购房，这也是影响购房本领 的一个身分。”

　　Bloxham以为，加添住房供应是永久改进住房可肩负性的有用办法，而不是向购房者供应资金补贴。

　　他说：“假使选取的计谋设施只是刺激住房需求，给人们供应更多资金或补贴，这只会被血本化为房价的一局部，并不行办理根基题目。”

　　澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell填充说，工资数据量度的是幼时工资，并未探求工人加添劳动时分的情形。

　　她预测，2025年墨尔本和悉尼的房价恐怕会涌现幼幅下跌，同时工资和家庭收入会延长，这将使住房的可肩负性比一年前有所改进。

　　The Demographics Group团结创始人Simon Kuestenmacher指出，固然女性劳动插手率的升高值得赞美，但极少母亲出于经济必要而急迅重返劳动岗亭，这并不行从 根基上办理房价题目。

　　这使得政客们正在同意住房计谋时面对两难境界——既不行公然暗示不思让住房变得更省钱，又必要看似戮力于办理住房题目。

　　结尾，Kuestenmacher发起，加添社会住房正在住房存量中的比例恐怕是一个更有用的采选，例如通过国有住房拓荒商正在私营商场无法交付时，以亏折的方法修造住房。

　　据澳洲Domain房地产网新闻，最新房价叙述，新州焦点海岸的Ettalong Beach的公寓房中位价正在过去五年内飙升了191%，成为澳洲展现最好的房地产商场。

　　该区域的公寓房中位价已从304,000澳元上涨至887,500澳元，五年内房价上涨了583,500澳元，相当于每年延长了116,700澳元。

　　“这几年，周边配套措施取得了很大的改进。这里已经保存着安定的海滨风情，但仍旧不像过去那么低调了。”他说，“该区域新修了几处大型公寓归纳体，而房价上涨的厉重道理之一是悉尼的房价太高，很多购房者采选搬到这里。许多人买不起悉尼的屋子，卖掉悉尼的房产后搬来这里，还能剩下一笔可观的钱。”

　　Ettalong Beach交通容易，住户可通过Woy Woy火车站乘坐火车，一个多幼时就能来到悉尼市区。另表该区尚有一条通往Palm Beach的渡轮航路。

　　她暗示，疫情时代，因为疆域闭塞，很多悉尼住户采选北上度假并初度涌现了Ettalong Beach的吸引力，许多以前没来过这里的人确定正在此购房。

　　Ford称，五年前该区域公寓房中位价约为30万澳元，跟着房价飙升，越来越多投资者涌入，添置低价房短期持有收获。

　　他说：“目前，Ettalong Beach的租房商场最强劲，每周房钱约莫正在750至800澳元。”