同时，企业需一连聚焦中央都市，提质增效，为商场供应更优质的租住供职，饱吹住房租赁行业高质地发达。
央广网北京3月21日讯息（记者门庭婷）3月20日，中指酌量院宣布了《2025中国房地产百强企业酌量呈报》《2025中国住房租赁企业酌量呈报》，为地产行业和住房租赁商场供应了酌量判辨与趋向预测。
2024年，正在计谋帮帮下，中央都市高端改良性住房需求延续开释、韧性较强，对新房商场起到紧要支持。百强企业顺势而为，加大高端改良类产物推出比例。住房租赁方面，金融帮帮计谋贯穿终年，“投融筑管退”全周期金融帮帮系统加快成型。同时跟着存量商品房去库存计谋渐渐饱动，局部都市通过非居改租、收储转租等体例有用增补了长租房供应。
2024年9月底中间政事局聚会显着房地产“止跌回稳”标的，随后一揽子新政加快落地，发动四序度房企出卖事迹有所修复。百强企业控造计谋窗口期，紧抓中央都市改良性需求时机，加大高端改良类产物推出比例，加大了对“好屋子”扶植的加入，加强营销加快去化。
《2025中国房地产百强企业酌量呈报》显示，2024年百强企业出卖总额、出卖面积诀别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比诀别降落26.0%、24.4%。此中，央国企依赖较强的资源禀赋和庄重规划等上风，出卖额占比提拔至69.8%，较上年提拔2.3个百分点。
百强企业已不再一味地合切界限扩张，而是越发珍视发达的质地，夸大效益的提拔和高质地的发达。告竣和结转顶峰期已过，百强企业买卖收入均值为338.2亿元，同比降落9.4%；受结转本钱、资产贬值等要素影响，净利润均值同比降落76.8%至4.2亿元，降幅较上年明显推广。
2024年商场超预期调动，中恒久住房仍是需求磅礴的大商场，房企仍希望获取增量商场和存量商场全方位发达。将来发达之道仍较为显露，但穿越低谷仍是一大课题。百强企业深切洞察了现在商场时局的纷乱性，着重就“促发达和保安静、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组冲突合联举行了研判。
百强企业应主动回款、活跃融资、退地换地，筑牢资金安静防地。为应对来岁的偿债压力，房企还应提前打算现金流，征战“以现金流为导向”的一共规划系统，通过出卖端精准爆破、融资端改进冲破、资产端活跃管理的多维协同，方能内行业重构期筑牢资金安静防地。
呈报倡导，百强企业应修筑新发达形式，实行轻重并举政策。呈报指出，“十五五”期间，我国房地产发达将进入新阶段，加快修筑新发达形式，行业从高速增加转向高质地发达，企业从界限扩张转向品格发达。房地产企业要善谋善为，深切判辨商场发达趋向，一共聚焦住所开拓、物业供职、代筑供职、长租公寓等高现金流生意，进一步提拔产物和供职角逐力，饱吹企业稳步向高质地发达形式改动。
2024年，住房租赁金融帮帮计谋贯穿终年，“投融筑管退”全周期金融帮帮系统加快成型。同时跟着存量商品房去库存计谋渐渐饱动，局部都市通过非居改租、收储转租等体例有用增补了长租房供应。2025年是“十四五”收官之年，住房租赁商场正渐渐从大界限筹集扶植进入存量提质阶段，这也对长租企业提出了更高条件。
《2025中国住房租赁企业酌量呈报》显示，住房租赁归纳气力TOP30企业处分与开业界限加快拓展，截至2024岁终，归纳气力TOP30企业开业界限冲破125万间。此中间国企类型的住房租赁企业正在金融帮帮及房源筹集等方面受到的帮帮力度更大，故其界限拓展增速也更为越过。企业投资越发收敛聚焦，一连深耕中央一、二线都市核心家当会集区及热点轨交沿线板块。同时，差别类型间的企业深化上风配合，资源互补，从而完终生意拓展上的互惠共赢。
从运营呈现来看，正在商场角逐加剧、房钱延续下行的布景下，长租企业主动优化运营战术，聚焦出租率提拔以对冲房钱收益下滑影响，并通过改进运营形式完毕降本增效。正在产物打算方面，安身租户需求美满产物系统，满意差别租户糊口场景须要；同时结实做好本原供职，连接美满增值供职，巩固租户粘性。2024年，受益于出租率保卫高位及开业界限的延续提拔，代表企业买卖收入同比多数有所增加。
另表，局部企业通过资产证券化等体例买通“投融筑管退”金融闭环，加快资金回笼，完毕可延续发达。2024年住房租赁资产退出渠道进一步拓宽，商场化长租房、家当园区配套租赁住房已纳入公募REITs底层资产鸿沟，同时也有租赁住房持有型不动产ABS等改进退出渠道落地，我国租赁住房多方针REITs系统渐渐美满。对照兴旺经济体的REITs商场来看，我国公募REITs集体及租赁住房REITs均存较大发达空间；短期保租房REITs抗周期特性凸显，集体运营庄重向好，获取投资者承认。
预测将来，短期正在商场供应量一连加大而需求端价值敏锐度较高布景下，长租公寓房钱仍将面对必定调动压力。但与其他资产种别比拟，住房租赁行业受益于需求刚性，房钱集体下调幅度较幼，核心都市租售比亦有所改良。需求方面，近几年新房供应向大户型、改良产物倾斜，而以单间和幼户型为主的长租公寓产物越发契合青年群体的早期栖身需求，中央都市长租公寓需求具备较强支持。正在此趋向下，企业需一连聚焦中央都市，提质增效，通过界限化、集约化规划，为商场供应更优质的租住供职，进而饱吹住房租赁行业高质地发达。