2024年12月19日，由北京中指音讯工夫研讨院主办，中国房地产指数体系、中国物业任职指数体系承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产商场趋向讲述会”正在北京慎重召开，中指研讨院现场宣布了《中国房地产商场2024总结 & 2025瞻望》。

　　2024年，我国房地产商场全体仍显示调节态势。前三季度新房发售同比降低显然，二手房“以价换量”发动商场坚持肯定活动度，但9月商场崭露降温。9.26政事局集会提出“要鼓吹房地产商场止跌回稳”，开释了最强维稳信号，策略主意直指挽救行业基础面，为商场注入决心，四时度往后，中心都会商场崭露显然升温。12月，政事局集会提出“稳住楼市”，中间经济职业集会夸大“接连使劲促进房地产商场止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加坚强的稳楼市基调。

　　房价方面，2024年1-11月，百城二手房价钱累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后中心城物价钱有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，粉碎接续7个月百城二手房全跌面子，北上广环比跌幅亦显然收窄。1-11月，受部门优质改正型楼盘入市影响，百城新筑室第价钱累计组织性上涨2.29%。

　　发售方面，1-11月，世界商品房发售面积8.6亿平方米（整年估计9.7亿平方米），同比降低14.3%，商品房发售额8.5万亿元，同比降低19.2%，个中现房发售2.6亿平方米，同比增加19.4%，发扬显然好于期房。要点都会方面，遵照中指数据，1-11月要点100城新筑商品室第发售面积同比降低23%，要点30城二手房成交套数同比增加2.3%。整年来看，一季度新房发售面积同比降低45%，二手房同比降低21%；二季度正在5.17利好策略发动下，新房发售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交环比降低，9月底迎来大肆度策略支撑；9.26新政后，10-11月中心都会新房发售范畴接连改正，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

　　土地方面，1-11月300城室第用地成交谋划筑面同比降低近三成，土地出让金同比降低32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线都会成交范畴均缩量，一线都会土地出让金占比擢升，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20都会室第用地出让金占世界比重仍过半。土拍商场全体支持点状高热、接连分解的趋向，9.26新政往后，北京、上海、杭州、成都等中心都会部门地块竞拍出高溢价，但世界土地商场仍面对换整压力。

　　企业方面，2024年1-11月，TOP100房企发售额同比降低32.9%，10月往后事迹有所改正。1-11月，TOP100企业拿地总额同比降低31.5%，拿地企业以央国企为主。1-11月，房企融资范畴同比降低23.2%，11月房企融资有所回暖。

　　宏观处境方面，瞻望2025年，加征合税等范围手腕或对我国出口形成拖累，宏观策略需加大逆周期治疗力度提振国内消费与投资。12月，中间经济职业集会召开，夸大“做好来岁经济职业，…推行愈加主动有为的宏观策略，伸张国内需求…稳住楼市股市”,“要推行愈加主动的财务策略。…要推行适度宽松的货泉策略。”估计2025年各项逆周期策略力度将进一步加大，促进经济接连回升向好，同时愈加主动有为的宏观策略也有利于杀青房地产止跌回稳。

　　策略处境方面，中间经济职业集会定调要“接连使劲促进房地产商场止跌回稳”，估计房地产策略宽松基调或将延续，下阶段策略希望延续缠绕鼓吹需求、优化供应两个方面打开。鼓吹需求方面，一是，加力胀动货泉化安装城中村改造和危旧房改造，开释增量住房需求；二是，一线都会范围性策略希望延续优化，打消郊区或大户型限购策略存正在预期；三是，加大购房补贴等激励性策略或将正在更多都会落地，发动需求开释。优化供应方面，要点或正在于去库存策略的加快落地胀动，一是，专项债收购存量闲置土地的配套策略希望延续完竣，加快促进土地“去库存”；二是，完竣保证性住房再贷款收储策略，鼓吹存量商品房去化；三是，多措并举盘活商办用房等。

　　正在此布景下，遵照“中国房地资产中历久生长动态模子”测算，2025年世界房地产商场将显示“发售范畴收复仍面对挑衅，新开工面积、开拓投资或延续回落”的特征。需求端，中性子形下，估计2025年世界商品房发售面积同比降低6.3%；笑观景遇下，若城中村改造及收积储量房等加快落实，住民置业志愿擢升，2025年世界商品房发售面积或可杀青止跌。供应端，开工方面，受土地缩量、房企资金承压、商场库存范畴上等要素限造，来岁新开工难改下行趋向，中性子形下，2025年新开工面积同比降低15.6%。投资方面，新开工降低将延续限造筑造工程投资修复，土地成交缩量或导致土地置办费延续低位运转，中性子形下，2025年房地产开拓投资额同比降低8.7%。